Năm 2020 là một khó khăn cho tất cả lĩnh vực, trong đó lĩnh vực xây dựng cũng không phải là ngoại lệ. Theo kế hoạch xây nhà năm 2020 của các gia đình, gia chủ đã coi được ngày lành tháng tốt để động thổ. Tuy nhiên, một biến cố bất ngờ xảy ra là tình hình dịch Covid 19 khiến đông đảo các gia đình phải thay đổi kế hoạch làm nhà từ năm 2020 sang 2021. Đến năm 2021, giá sắt thép và các vật liệu xây dựng tăng đột ngột. Vậy cách tính đơn giá xây dựng một cách chính xác nhất? Hãy cùng CityA Homes dự toán chi phí phù hợp cho căn nhà mơ ước.
Đơn giá xây dựng là gì?
Đơn giá xây dựng là chỉ tiêu kinh tế quy định toàn bộ chi phí trực tiếp bao gồm vật liệu, nhân công, máy thi công, hay toàn bộ chi phí xã hội trung bình cần thiết để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác hoặc kết cấu xây lắp tạo nên thực thể công trình.
Trong thi công xây dựng, đơn giá xây dựng là cơ sở để xác định giá trị dự toán công trình xây dựng, làm căn cứ để lập kế hoạch và quản lý nguồn vốn đầu tư xây dựng và được sử dụng để đánh giá các mặt kinh tế, tài chính các hồ sơ dự thầu. Đồng thời đơn giá xây dựng cơ bản còn là tiêu chí cơ bản để các tổ chức tư vấn thiết kế và các tổ chức thi công so sánh để lựa chọn giải pháp thiết kế và tổ chức thi công hợp lý cho quá trình thiết kế, xây dựng công trình.
Cách tính đơn giá xây dựng chính xác nhất
Để không bị phát sinh nhiều trong quá trình xây dựng, chủ nhà cần nghiên cứu về cách giá tính giá xây dựng để có thể cân đo đong đếm tài chính cho phù hợp với nhu cầu ngôi nhà.
Bước 1: Tính giá phần móng
- Móng đơn: 30% – 40% diện tích.
- Móng băng 1 phương: 20% – 30% diện tích sàn tầng 1.
- Móng băng 2 phương: 40% – 50% diện tích sàn tầng 1.
Bước 2: Tính giá diện tích sàn. Diện tích sàn các tầng phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng, chiều dài mảnh đất nhân với chiều rộng mảnh đất.
Bước 3: Tính mét vuông xây dựng tầng hầm (nếu nhà có tầng hầm)
- Sâu từ 1m đến 1.3 m: Tính 150% diện tích.
- Sâu từ 1.3m đến 1.7m: Tính 170% diện tích.
- Sâu từ 1.7 đến 2m: Tính 200% diện tích.
- Sâu hơn 2m: Tính 250% diện tích.
Bước 4: Tính diện tích xây dựng phần nhà
- Tầng 1: Tính 100% diện tích.
- Tầng 2 (3,4,5..): Tính 100% diện tích.
- Sân thượng có mái che: Tính 60% – 70% diện tích.
- Sân thượng không có mái che: Tính 40% – 50% diện tích.
Bước 5: Tính diện tích phần mái
- Mái sân thượng 30% diện tích xây dựng.
- Mái bê tông 50% diện tích xây dựng.
- Mái tôn 15% – 30% diện tích xây dựng.
- Mái ngói 70% diện tích xây dựng.
Sau khi tính xong diện tích các phần trong một căn nhà sau đó nhân với đơn giá xây dựng
Ví dụ về dự trù kinh phí xây dựng:
Giả sử nhu cầu khách: Diện tích đất 5 x 20, 2 tầng 1 tum, 3 phòng ngủ, sử dụng móng băng 1 phương, có sân ô tô, không sử dụng tầng hầm.
- Móng băng 1 phương: 30% diện tích sàn tầng 1 = 22,5m2.
- Diện tích sàn tầng 1: Nhu cầu 5m ô tô, 5 x 15 = 75m2.
- Diện tích sàn tầng 2: 5 x 20 = 100m2.
- Diện tích tầng tum: 40m2.
=> Tổng diện tích: 240m2 sàn
Giá xây thô: 240 x 3,3= 792 triệu
Giá hoàn thiện: 240 x 5,3= 1.270 tỷ
Đơn giá xây dựng năm 2021
Để hiểu rõ được đơn giá xây dựng, chủ nhà cần phải biết những kiến thức cơ bản về thi công nhà ở. Giá xây dựng được chia thành 2 phần giá thi công phần thô và phần hoàn thiện. Vậy đơn giá thi công của phần thô và phần hoàn thiện chênh lệch nhau bao nhiêu.
Đơn giá xây dựng phần thô
- Phần thô được định nghĩa xây xong phần khung cho ngôi nhà, căn nhà được chia thành 5 chính: cột nhà, dầm nhà, bản nhà, tường bao, cầu thang. Vì vậy thi công phần thô là hoàn thiện các công đoạn móng, dầm, sàn, cột, tường gạch, cầu thang, mái, ngăn chia phòng ốc, dây điện đi âm tường và âm sàn. Đặc biệt, Phần thô làm càng kỹ lưỡng và chính xác thì những phần thi công sau sẽ tối ưu được rất nhiều chi phí về bảo hành hay tu sửa…
- Vật liệu xây dựng ở giai đoạn này bao gồm: xi măng, cát, sắt thép, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, dây điện âm, ống nước nóng và lạnh, mái tôn, mái ngói, cốp pha, và chất để sử dụng chống thấm.
- Đơn giá xây dựng nhà phố khu vực Đà Nẵng – Quảng Nam
- Đơn giá phần thô năm 2020: 3 – 3,2 triệu/m2.
- Đơn giá phần thô năm 2021: 3,3 – 3,5 triệu/m2.
Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện
- Phần hoàn thiện còn có tên gọi khác mà mọi người thường hay sử dụng là chìa khóa trao tay. Thi công hoàn thiện là giai đoạn mang lại thẩm mỹ cho căn nhà, bao gồm những công đoạn là trát bả tường, láng sàn, ốp lát, sơn, vôi tường và lắp đặt nội thất. Sau khi thi công xong giai đoạn này, gia chủ bây giờ đã được chính thức đón nhà mới.
- Vật liệu xây dựng: Sơn, đèn, lavabo, gạch lát – gạch ốp…
- Đơn giá xây dựng nhà phố khu vực Đà Nẵng – Quảng Nam
- Đơn giá phần thô năm 2020: 5 – 5,2 triệu/m2.
- Đơn giá phần thô năm 2021: 5,3 – 5,6 triệu/m2.
Nếu bạn có thắc mắc hay có vấn đề cần hỗ trợ, bạn có thể liên hệ trực tiếp với CityA Homes thông qua các kênh sau:
- Hotline: 0905 389 389
- Email: cityahomes.vn@gmail.com
CityA Homes hiện đang có chương trình khuyến mãi dành cho khách hàng thiết kế nhà Đà Nẵng. CityA Homes sẽ hỗ trợ quý khách 24/24h với cam kết chất lượng tốt nhất!
