Nhà cấp 4 được biết đến là mẫu nhà có kết cấu đơn giản, thường sử dụng nguyên liệu chính trong thi công là gỗ và gạch. Thời hạn sử dụng của 1 căn nhà cấp 4 có thể lên đến 30-40 năm tùy vào sinh hoạt của người dùng? Vậy hiện nay xây nhà cấp 4 trọn gói giá bao nhiêu tiền? Làm thế nào để biết cách tính chi phí xây nhà cấp 4? Cùng CityA Homes đọc ngay bài viết bên dưới để tìm câu trả lời!
Chi phí xây dựng nhà cấp 4 hiện nay
Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô & nhân công hoàn thiện
Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô
Đơn giá dao động trong khoảng từ 2.8 đến 3 triệu/m2
Chi phí trung bình sẽ là 2.9triệu x 104m2 = 301 triệu
Đây chỉ là tất cả tiền công, tiền vật liệu thô (sắt, thép, đá, cát, và điện nước âm vv…). Chưa bao gồm vật tư hoàn thiện như: Gạch ốp lát, đá granite, trần thạch cao, sơ nước, và đèn chiếu sáng vv….)
Giá nhân công xây nhà cấp 4 với gói hoàn thiện
Nếu chủ nhà lo mọi nguyên vật liệu từ A đến Z cũng như các vật tư thi công trong công trình thì nhà thầu sẽ đảm đương phụ trách phần gói nhân công hoàn thiện. Nhà thầu không cần phải lo bất cứ điều gì ngoài khoản nhân công từ lúc công trình bắt đầu đến kết thúc.
Thông thường, đơn giá xây dựng nhà cấp 4 tính giá nhân công trung bình từ 1.500.000 đến 1.700.000 trên 1m2. Tuy nhiên, nếu chủ nhà lựa chọn đơn giá xây nhà cấp 4 theo gói nhân công hoàn thiện thì cần phải có sự nghiên cứu, tính toán kỹ lưỡng để tránh phát sinh nhiều chi phí không cần thiết. Bởi chủ nhà còn phải lo trọn gói mọi yếu tố vật liệu trong quá trình hoàn thiện công trình.
Để có thể làm được nhiều này, chủ nhà cần phải tìm hiểu về xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu, cách tính diện tích xây nhà cấp 4 để lên dự trì kinh phí xây nhà cấp 4. Một số hạng mục trong giá nhà cấp 4 mà gia chủ cần phải liệt kê trong bảng dự toán xây nhà khi lựa chọn gói nhân công hoàn thiện trong xây dựng nhà cấp 4:
- Kế hoạch xây nhà với phối cảnh kiến trúc cụ thể, hợp lý.
- Lựa chọn đơn vị thiết kế có kinh nghiệm để hoàn thiện phần hồ sơ thiết kế, bản vẽ dự toán nhà cấp 4.
- Lập dự toán chi phí xây nhà.
- Lựa chọn kỹ càng các nguyên vật tư xây nhà cấp 4 cũng như nội thất cơ bản.
- Lựa chọn nhà thầu có gói nhân công hoàn thiện.
- Thi công phần thô và giám sát thi công.
- Nghiệm thu công trình và hoàn tất thủ tục liên quan.
Chi phí của nhân công thi công nhà cấp 4
- Đơn giá nhân công dao động từ 1.3/m2 đến 1.5 triệu/m2
- Chi phí nhân công trung bình là 1.4triệu x 104m2 = 145,6 triệu
- Đây chỉ là giá công nhân xây dưng. Còn tất cả những vật liệu bạn tự mua.
Chi phí thi công xây dựng nhà cấp 4 trọn gói
- Đơn giá để thi công xây dựng dao động từ 4 triệu/m2 đến 5 triệu/m2
- Chi phí trung bình sẽ là 4.5 triệu x 104m2 = 468 triệu
- Đây là tất tần tật những chi phí để hoàn thiện căn nhà chỉ dọn vào ở.
- Không bao gồm bàn ghế, tủ giường, tủ lạnh, tivi, và máy giặt vv….tóm lại nội thất rời không bao gồm.
Ví dụ thêm bạn chỉ cần 1 phòng ngủ. Diện tích xây dựng 60m2 thì chi phí được tính là: 60×1.3×4.5triệu= 351 triệu
Chi phí thiết kế thi công nội thất nhà cấp 4
Sau khi xây xong nhà, bạn còn phải mua nội thất và sẽ tốn thêm một khoản tiền nữa. Hãy tham khảo bảng giá nội thất cơ bản và một số đồ gia dụng sau (ngân sách tiết kiệm):
Bảng kê chi phí các nội thất và vật dụng cần thiết và mức giá tương đối phổ biến:
| STT | Vật dụng | Đơn giá (VNĐ) | Số lượng | Tổng tiền (VNĐ) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Giường | 2.000.000 | 2 | 4.000.000 |
| 2 | Tủ quần áo | 1.500.000 | 2 | 3.000.000 |
| 3 | Sofa phòng khách | 6.000.000 | 1 | 6.000.000 |
| 4 | Bộ bếp | 1.300.000 | 1 | 1.300.000 |
| 5 | Tủ bếp | 1.000.000 | 1 | 1.000.000 |
| 6 | Tivi | 3.000.000 | 1 | 3.000.000 |
| 7 | Tủ lạnh | 2.300.000 | 1 | 2.300.000 |
| 8 | Tủ thờ | 5.800.000 | 1 | 5.800.000 |
| 9 | Bàn ghế ăn | 4.000.000 | 1 | 4.000.000 |
| 10 | Bàn ghế làm việc | 900.000 | 1 | 900.000 |
| 11 | Nội thất nhà vệ sinh | 2.400.000 | 1 | 2.400.000 |
| 12 | Nội thất phòng tắm (vòi sen, máy nước nóng) | 2.500.000 | 1 | 2.500.000 |
| 13 | Bồn rửa chén, bồn rửa mặt | 1.000.000 | 1 | 1.000.000 |
| 14 | Tổng cộng | 15 | 46.200.000 |
Vậy tổng số tiền sau khi trang bị nội thất, tổng với chi phí xây dựng ở trên sẽ là: 189 triệu+46 triệu =225 triệu đồng. Với những ngôi nhà có diện tích hoặc kết cấu khác, bạn có thể tính toán chi phí theo ý muốn và cộng dồn vào tiền xây nhà như đã nêu ở phần trước.
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 đầy đủ nhất
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 theo cụ thể vật tư nhân công
Dưới dây là danh sách các cấu kiện mà bạn cần chuẩn bị cho chi phí xây nhà cấp 4, trong quá trình làm bạn chọn loại vật liệu hoàn thiện rẻ hơn thì càng tiết kiệm.
| STT | Tên cấu kiện | ĐVT | Khối lượng | Đơn giá (VNĐ) | Thành tiền (VNĐ) |
|---|---|---|---|---|---|
| I | Phần móng | ||||
| 1 | Đào đất, lấp đất móng | m3 | 27.6 | 220.000 | 6.028.560 |
| 2 | Bê tông lót đá 1×2 M100 | m3 | 12.1 | 1.100.000 | 13.305.600 |
| 3 | Cốt thép móng | Tấn | 0.2 | 15.000.000 | 3.360.000 |
| 4 | Cốt thép cổ trụ | Tấn | 0.1 | 15.000.000 | 816.480 |
| 5 | Ván khuôn móng | m2 | 12.8 | 120.000 | 1.536.000 |
| 6 | Bê tông móng đá 1×2 M250 | m3 | 3.4 | 1.400.000 | 4.704.000 |
| 7 | Ván khuôn cổ trụ | m2 | 10 | 120.000 | 1.198.080 |
| 8 | Bê tông cổ trụ đá 1×2, M250 | m3 | 0.6 | 1.400.000 | 846.720 |
| II | Phần khung, kết cấu | ||||
| 1 | Ván khuôn đà kiềng | m2 | 36 | 120.000 | 4.320.000 |
| 2 | Cốt thép đà kiềng | Tấn | 0,5 | 15.000.000 | 7.500.000 |
| 3 | Bê tông đà kiềng đá 1×2, M250 | m3 | 3,2 | 1.400.000 | 4.480.000 |
| 4 | Ván khuôn cột | m2 | 38,4 | 120.000 | 4.608.000 |
| 5 | Cốt thép cột | Tấn | 0,202 | 15.000.000 | 3.030.000 |
| 6 | Bê tông cột đá 1×2, M250 | m3 | 2 | 1.400.000 | 2.800.000 |
| 7 | Ván khuôn dầm sàn | m2 | 74,1 | 120.000 | 8.892.000 |
| 8 | Cốt thép dầm sàn | Tấn | 1,1 | 15.000.000 | 16.500.000 |
| 9 | Bê tông dầm đá 1×2, M250 | m3 | 7,6 | 1.400.000 | 10.640.000 |
| 10 | Thép hộp sàn giả 50×100 | md | 36 | 150.000 | 5.400.000 |
| 11 | Lanh tô cửa | m | 20,5 | 120.000 | 2.460.000 |
| IV | Phần hoàn thiện | ||||
| 1 | Xây tường gạch ống 8x8x180 bằng vừaXM M75 | m2 | 327,3 | 140.000 | 45.822.000 |
| 2 | Trát tong ngoài bằng vữa XM mác 50 dày 15 | m2 | 219,5 | 65.000 | 14.267.500 |
| 3 | Sơn nước trong nhà | m2 | 219,5 | 65.000 | 14.267.500 |
| 4 | Trát cột bằng vữa XM dầy 15 | m2 | 32 | 75.000 | 2.400.000 |
| 5 | Trần thách cao khung chìm | m2 | 101,8 | 135.000 | 13.743.000 |
| 6 | Cầu thang bằng thép theo thiết kế | m | 6,2 | 1.200.000 | 7.440.000 |
| 7 | Lan can cầu thang | m | 6,2 | 650.000 | 4.030.000 |
| 8 | Mái lợp tole mạ màu dày 0.45, xà gồ mái bằng thép hộp 50x100x1.2 | m2 | 53,8 | 300.000 | 16.140.000 |
| 9 | Cửa đi, cửa sổ | m2 | 38,8 | 1.250.000 | 48.500.000 |
| 10 | Hệ mái che trục 1 bằng thép hình U150x75x6.5 và lam thép hộp 50x100x1.8 | m2 | 9 | 650.000 | 5.850.000 |
| 11 | Ốp WC | m2 | 8 | 220.000 | 1.760.000 |
| 12 | Lát nền gạch | m2 | 101,8 | 220.000 | 22.396.000 |
| 13 | Cổng, hàng rào | m2 | 22 | 545.000 | 11.990.000 |
| IV | Vật tư nhân công điện, nước | m2 | 110 | 350.000 | 38.500.000 |
| Tổng | 349.531.440 | ||||
Các tính chi phí xây nhà cấp 4 theo vật tư nhân công thì phức tạp hơn. Mất thời gian của nhà thầu mà chủ nhà cũng khó hiểu nên hiện tại ít được dùng. Do đó để đảm bảo độ chính xác cao hơn nữa bạn cần có thiết kế sơ bộ của nhà bạn, bạn có thể nhờ bạn bè trong ngành, hay đi tới nhà ai thì lấy bút vẽ tay lại, hoặc nhờ 1 nhà thầu vẽ sơ bộ báo giá cho bạn.
Ước tính chi phí xây nhà cấp 4
Cách tính chi phí xây dựng nhà = Diện tích thô x Tiền công theo m2.
Để giúp gia chủ hình dung rõ hơn về cách tính này, bài viết lấy ví dụ về chi phí xây dựng nhà cấp 4 có diện tích 45m2.
Diện tích thô = Phần móng + Tầng 1 + Phần mái
- Phần móng: chiếm 50% diện tích = 45m2 x 50% = 22.5m2
- Tầng 1: chiếm 100% diện tích = 45m2
- Phần mái có 3 loại mái khác nhau, chiếm phần trăm khác nhau:
- Mái bằng: chiếm 70% diện tích = 70% x 45m2 = 31.5m2
- Mái Thái: Chiếm 50% diện tích = 50% x 45m2 = 22.5m2
- Mái tôn: Chiếm 30% diện tích = 30% x 45m2 = 13.5m2
Tổng diện tích căn nhà cấp 4 có diện tích 45m2 chọn mái tôn là : 22.5m2 + 45m2 + 13.5m2 = 81m2
Đơn giá thi công trên thị trường hiện nay được tính theo hai cách tính sau:
Cách thứ nhất: Nhà thầu thi công, nhân công hoàn thiện, chi phí dao động từ 3 triệu đồng đến 3,5 triệu đồng/m2 sử dụng nguyên vật liệu giá tầm trung. Khi đó áp dụng công thức tính chi phí xây dựng căn nhà cấp 4 có diện tích 45m2 chọn mái tôn vừa tính phía trên ta có: 81m2 x 3.000.000 = 243.000.000 đồng.
Cách thứ hai: Nhà thầu lo từ a đến z – Chìa khóa trao tay, chi phí dao động từ 4,5 triệu đồng đến 6 triệu đồng/m2, lựa chọn nguyên vật liệu từ trung bình khá đến tốt. Khi đó áp dụng công thức tính chi phí xây dựng căn nhà cấp 4 có diện tích 45m2 chọn mái tôn vừa tính phía trên ta có: 81m2 x 4.500.000 = 364.500.000 đồng.
Tuy nhiên đơn giá này không cố định mà sẽ giao động tùy thuộc vào từng địa phương khác nhau, tùy từng giá nguyên liệu cũng như giá nhân công. Đơn giá thi công thô chưa bao gồm chi phí cho phần thiết bị nội thất bên trong như: gạch lát nhà, gạch ốp nhà vệ sinh, ngói,….
Cách tính chi phí xây dựng nhà
Để tính chi phí xây dựng nhà thì phải tính hệ số của từng bộ phận cấu kiện nên ngôi nhà, bao gồm:
Phần móng
- Thi công móng đơn: đã gồm trong đơn giá
- Thi công móng cọc: 30% diện tích trệt
- Thi công móng băng một phương: 50% diện tích trệt
- Thi công móng bằng 2 phương: 70% diện tích trệt
- Thi công móng bè: 100% diện tích trệt
Phần sàn
- Diện tích xây dựng có mái che: 100% tầng 1,2,3
- Diện tích xây dựng không có mái che: 50% sân phơi, sân thượng
Phần mái
- Mái tôn: 30%
- Mái ngói vì kèo sắt: 70%
- Mái ngói đổ bê tông cốt thép: 100%
Sân trước và sân sau: 50%
Khu vực cầu thang: 100%
Tổng chi phí xây dựng = chi phí móng cọc + chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện
- Công thức tính chi phí thi công cọc và móng: (đơn giá x số lượng cọc x chiều dài cọc) + phí thi công cọc + (Hệ số x diện tích sàn x đơn giá)
- Công thức chi phí xây thô và hoàn thiện vật liệu: Tổng diện tích (theo hệ số) x đơn giá
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 theo đơn giá trọn gói năm 2021
Khác với giá nhân công xây dựng nhà cấp 4 hoàn thiện, đơn giá trọn gói tiền công xây nhà cấp 4 được hiểu là gia chủ không cần phải lo gì hết. Mọi thứ đã có nhà thầu lo liệu từ A đến Z về vật tư xây dựng, dự toán nhà cấp 4, công thợ xây nhà cấp 4 cho đến cách tính tiền xây nhà cấp 4. Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào phong cách thiết kế, vị trí, thời điểm và mức độ phức tạp của từng công trình mà giá xây sẽ khác nhau.
Tính tổng diện tích
- Tầng 1: tính 100% diện tích
- Tầng lầu: Tính 100%/lầu
- Phần mái: Mái tôn tính 30% diện tích, mái bằng tính 50% diện tích, mái ngói tính 70% diện tích
Tính chi phí móng
- Dạng móng đơn thì đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
- Dạng móng băng 1 phương: tính (50%) x (diện tích tầng 1) x (đơn giá phần thô).
- Dạng móng băng 2 phương: tính (70%) x (diện tích tầng 1) x (đơn giá phần thô).
- Móng cọc (ép tải): tính (250.000đ/m) x (số lượng cọc) x (chiều dài cọc) + (nhân công ép cọc 20.000.000đ) + (hệ số đài móng 0.2) x (diện tích tầng 1 + sân) x (đơn giá phần thô).
- Móng mọc (khoan nhồi): tính (450.000 đ/m) x (số lượng cọc) x (chiều dài cọc) + (hệ số đài móng 0.2) x (diện tích tầng 1 + sân) x (đơn giá phần thô).
Tóm lại, theo giá thi công nhà cấp 4 trọn gói thì khoảng 4.500.000 đến 6.000.000 trên 1m2. Tuy nhiên tùy thuộc vào chất lượng nguyên vật liệu sử dụng cũng như phong các thiết kế mà sẽ có đơn giá nhà cấp 4 nhân công cụ thể hơn.
Ưu điểm khi sử dụng giá công thợ xây nhà cấp 4 trọn gói của nhà thầu đó là chủ nhà không phải lo lắng quá nhiều bởi nhà thầu chuyên nghiệp sẽ hỗ trợ chủ nhà chuẩn bị mọi thứ ổn định. Bên cạnh đó, chủ nhà cũng không nên chủ quan mà phó thác nên cho nhà thầu trong kinh phí xây nhà cấp 4. Gia chủ nên đồng hành cùng nhà thầu trong các việc:
- Lên bảng dự toán chi phí xây dựng, cách tính vật liệu xây dựng nhà cấp 4.
- Lựa chọn nhà thầu đã có kinh nghiệm trong xây nhà, tính bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở.
- Xem qua báo giá xây dựng nhà cấp 4 và giá thầu xây dựng nhà cấp 4 để đánh giá có phù hợp với tài chính gia đình hay không rồi hãy bắt tay làm việc lâu dài.
- Làm nhà cấp 4 cần bao nhiêu tiền? Rồi sau đó ước tính giá thành xây nhà cấp 4.
- Ký hợp đồng thi công rõ ràng với những hạng mục chi tiết.
- Đồng thời thường xuyên kiểm tra và cập nhật bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở ban đầu.
Các bước chuẩn bị tốt nhất tránh phát sinh chi phí xây dựng nhà cấp 4
Bước 1: Hoàn thiện hồ sơ pháp lý
Chuẩn bị đầy đủ các vấn đề về pháp lí, các giấy tờ đất đai cũng như trang bị đầy đủ về kiến hức xây dựng để công việc diễn ra suôn sẻ, đúng tiến độ và tiết kiệm thời gian.
Bước 2: Thống nhất ý kiến
Trước khi khởi công xây dựng, tất cả thành viên trong gia đình nên cùng nhau nên ra ý kiến đề xuất các phương án để đi đến sự thống nhất chung. Khi có được sự đồng thuận của tất cả mọi người sẽ giúp bạn có được ý tưởng xây dựng và dung hòa được các sở thích của mọi người và đưa ra được phong cách thiết kế chung nhất, hợp lí nhất cho cả gia đình.
Bước 3: Lựa chọn nhà thiết kế phù hợp
Kiến trúc sư sẽ là người phác thảo ý tưởng cũng như mẫu nhà bạn mong muốn lên bản vẽ để thi công, họ có những kĩ năng chuyên biệt họ có thể mang đến cho bạn một ngôi nhà độc đáo, ấn tượng.
Họ không chỉ giúp bạn thiết kế ngôi nhà, mà với mối quan hệ, tầm hiểu biết của họ thì chính những người kiến trúc sư ấy sẽ giới thiệu cho bạn những địa chỉ để mua nguyên vật liệu xây dựng đảm bảo về chất lượng cũng như hợp lí về giá thành.
Kiến trúc sư còn giúp bạn giám sát công trình vì họ là người có kinh nghiệm, cũng như chính tay họ thiết kế ngôi nhà của gia đình bạn nếu xảy ra sai sót từ phía nhà thầu họ sẽ là người dễ dàng phát hiện để có sự điều chỉnh kịp thời.
Bước 4: Lựa chọn nhà thầu uy tính
Đây là việc làm vô cùng quan trọng, bởi nhà thầu thi công chính là xương sống của căn nhà, họ có ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng, chất lượng của công trình. Để có một thiết kế nhà đẹp thì không chỉ là cần một bản thiết kế đẹp mà cần phải thuê được một nhà thầu có tay nghề cao, chuyên nghiệp.
Do đó,hãy tìm hiểu thật kỹ, tận dụng mối quan hệ từ người thân, họ hàng để tìm được một đơn vị uy tín, nhà thầu có đầy đủ giấy tờ pháp lý, rồi mới tiến hành đến bước kí kết hợp đồng.
Bước 5: Tối ưu hóa chi phí nguyên vật liệu
Chi phí lớn nhất để xây dựng một ngôi nhà chính là nằm ở nguyên vật liệu xây dựng. Để tiết kiệm được chi phí thì bạn cần phải biết nắm bắt thời điểm để mua nguyên vật liệu. Thời giá nguyên vật liệu trên thị trường thay đổi liên tục. Thông thường thời điểm cuối năm, giáp tết Nguyên Đán nguyên vật liệu lúc này lại có sự hạ nhiệt hơn so với việc bạn mua đúng vào mùa xây dựng tháng 2, tháng 3 đầu năm
Chi phí xây nhà cấp 4 ảnh hưởng bởi yếu tố nào?
Tổng diện tích sàn xây dựng
Ngôi nhà có tổng diện tích sàn xây dựng càng lớn thì sẽ càng tốn kém chi phí xây dựng. Diện tích xây dựng thì lại phụ thuộc vào công năng sử dụng và nhu cầu của mỗi gia đình. Do đó, bạn nên lựa chọn số lượng các phòng phù hợp với nhu cầu để phù hợp với kinh phí dự trù khi xây dựng.
Một ngôi nhà cần có đầy đủ các công năng như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng vệ sinh, phòng thờ…Vì vậy, có càng nhiều phòng chức năng sẽ phải cần thêm diện tích sàn để xây dựng.
Phương án móng nhà cấp 4 theo địa chất từng địa phương
Một nền đất tốt, đất cứng sẽ ít tốn kém hơn nền đất yếu hoặc bùn nhão như cạnh ao hồ, kênh rạch hoặc nền đất yếu của địa phương. Với nền đất yếu thì cần phải gia cố nền móng hoặc tăng kích thước móng nhà. Kéo theo những chi phí xây nhà liên quan đến vấn đề này.
Phong cách kiến trúc mong muốn
Ngay từ lúc đầu, hã cố gắng xây dựng được kiến trúc, phong cách của mình để lên phương án, xác định mục tiêu và so sánh các phương án khác nhau nhằm tính đực chi phí phù hợp với khả năng. Ngôi nhà cấp 4 với phong cách kiến trúc hiện đại, đơn giản sẽ tiết kiệm chi phí xây dựng hơn ngôi nhà cấp 4 mái thái, mái nhật hoặc những kiến trúc phức tạp, cổ điển. Ngôi nhà cấp 4 với mái tôn đơn giản sẽ ít chi phí hơn so với hệ mái kèo thép lợp ngói và càng ít hơn nhà mái bằng (bê tông cốt thép).
Vật liệu hoàn thiện ngôi nhà
Các vật liệu hoàn thiện ngôi nhà trên thị trường có rất nhiều mẫu mã và chủng loại khác nhau. Giá của nó cũng vậy, để nói về vật liệu hay thiết bị hoàn thiện thì giá thành nào cũng có, giá rẻ cũng có, đắt cũng có và cực kỳ đắt giá cũng rất nhiều. Vì vậy phần thiết bị hay vật liệu hoàn thiện này các bạn hãy cân nhắc sau khi có giá thành sơ bộ về phần xây dựng cơ bản.
Xác định diện tích thiết kế thi công xây dựng
- Tầng trệt: được tính bằng 100% giá.
- Tầng lửng (Gác lửng nếu có): được tính 100% theo giá.
- Ban công hay sân thượng: được tính bằng 1/2 diện tích.
- Sân trước & sau nhà: được tính 1/2 diện tích hay 1/2 đơn giá thôi.
- Mái nhà bê tông: Nhà thầu tính từ 1/3 cho đến 1/2 diện tích không giống nhau
- Móng nhà: Có 1 số nhà thầu tính 1/3 diện tích & có nhà thầu thì không tính, cái này cần làm rõ.
- Mái tôn: Có nhà thầu tính 1/2 diện tích có nhà thầu thì tính 1/3 hay nhà thầu tính theo độ dốc sẽ nhiều hơn.
Cộng tổng diện tích nhân với đơn giá sẽ ra tổng số tiền. Đây chỉ số cuối cùng quan trọng nhất.
Tổng diện tích tính chi phí = (diện tích thi công xây dựng nhà ) x 1.3
Hệ số 1.3 chính là cách tính tiền của cách nhà thầu mỗi người mỗi kiểu nhưng chung quy lại nhân hệ số 1.3 là cách dể tính nhất.
Những chi phí khác khi xây dựng nhà cấp 4
Tuy nhiên để có thể xây dựng hoàn chỉnh căn nhà vần cần rất nhiều chi phí khác, bao gồm: chi phí sơn bả, chi phí gạch lát, chi phí cho phần ngói (nếu như ngôi nhà lựa chọn phần mái lớp ngói hay mái Thái), chi phí cho thiết bị vệ sinh hay chi chí cho nội thất căn nhà.
Với chi phí sơn bả có hai loại sơn bả với hai chất lượng khác nhau. Sơn bả cao cấp có giá 60.000 đồng/m2 và sơn bả có chất lượng trung bình khá có giá 35.000 đồng/m2.
Áp dụng để tính chi phí sơn bả cho hai căn nhà cấp 4 ta có công thức:
Diện tích sàn x đơn giá sơn trên m2 x 4
Trong đó: 4 là hệ số đơn vị 4 bức tường cần phải sơn.
Tiếp theo chi phí gạch lát nhà, cũng tương tự như sơn bả cũng có hai loại gạch khác nhau để cho gia chủ lựa chọn. Gạch lát sàn cao cấp có mức giá 300.000 đồng/m2 và gạch lát sàn trung bình khá có giá 150.000 đồng/m2. Áp dụng công thức tính chi phí gạch lát là:
Diện tích sàn x đơn giá tính theo m2
Đối với những ngôi nhà sử dụng ngói cho phần mái thì chi phí cho 1 viên ngói là 30.000 đồng/viên, mỗi m2 diện tích có 10 viên gạch, chi phí nhân công là 5.000.000 đồng/m2. Tất cả chi phí hoàn thiện ngói cho căn nhà 150m2 là 45 triệu đồng, cho căn nhà 45m2 là 20 triệu đồng.
Tuy nhiên tất cả chi phí giá này đều mang tính chất tham khảo vì từng vùng khác nhau sẽ có những mức giá khác nhau cho nên gia chủ muốn tính chính xác chỉ cần áp dụng công thức trên nhân với đơn giá tính theo m2 tại địa phương sẽ ra được giá các phần chi phí trên.
Dự toán xây dựng nhà cấp 4
Dự toán nhà cấp 4 gác lửng 5x15m
| STT | Chủng loại | số lượng | khối lượng | Đơn giá | Thành tiền |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Cát sạn | 15 khối | 140.000/ khối | 2.100.000 | |
| 2 | Cát trắng mịn | 15 khối | 140.000/ khối | 2.100.000 | |
| 3 | sắt ∅14 (11.7m) | 10 cây | 205.000/cây | 2.050.000 | |
| 4 | Sắt ∅12 (11.7m) | 10 cây | 150.000 /cây | 1.500.000 | |
| 5 | Sắt ∅10 (11.7m) | 15 cây | 105.000 /cây | 1.575.000 | |
| 6 | Sắt ∅6 | 70 kg | 15.000 / cây | 1.050.000 | |
| 7 | xi măng | 5 tấn | 1.440.000/ tấn | 7.200.000 | |
| 8 | Đá 1×2 | 5 khối | 250.000/khối | 1.250.000 | |
| 9 | Gạch 6 lỗ | 10.000 viên | 720/ viên | 7.200.000 | |
| 10 | Sơn nước | 20 lít | 210.000/14m2/lít/lớp | 4.200.000 | |
| 11 | Xà gồ thép hộp | 11 cây 10m | 42.000/m | 4.620.000 | |
| 12 | Gạch lát nền 40×40 cm | 45 thùng | 97.200/thùng/6 viên | 4.374.000 | |
| 13 | Cửa sắt pano kính | 7 cửa | 20m2 cửa | 850.000/m2 cửa | 11.900.000 |
| 14 | Nhân công | 53 m2 | 550.000/m2 | 29.150.000 | |
| 15 | Vật liệu khác | (tôn, kẽm, buộc….) | 5.000.000 | ||
| 16 | Tổng giá tiền | 85.269.000 |
Xây nhà cấp 4 100m2 giá bao nhiêu
| Chủng loại | số lượng | khối lượng | Đơn giá | Thành tiền |
|---|---|---|---|---|
| Cát sạn | 15 khối | 140.000/ khối | 2.100.000 | |
| Cát trắng mịn | 15 khối | 140.000/ khối | 2.100.000 | |
| sắt ∅14 (11.7m) | 10 cây | 205.000/cây | 2.050.000 | |
| Sắt ∅12 (11.7) | 10 cây | 150.000 /cây | 1.500.000 | |
| Sắt ∅10 (11.7) | 15 cây | 105.000 /cây | 1.575.000 | |
| Sắt ∅6 | 70 kg | 15.000 / cây | 1.050.000 | |
| xi măng | 5 tấn | 1.440.000/ tấn | 7.200.000 | |
| Đá 1×2 | 5 khối | 250.000/khối | 1.250.000 | |
| Gạch 6 lỗ | 10.000 viên | 720/ viên | 7.200.000 | |
| Sơn nước | 20 lít | 210.000/14m2/lít/lớp | 4.200.000 | |
| Xà gồ thép hộp | 11 cây 10m | 42.000/m | 4.620.000 | |
| Gạch lát nền 40×40 cm | 65 thùng | 97.200/thùng/6 viên | 6.318.000 | |
| Cửa sắt pano kính | 10 cửa | 20m2 cửa | 850.000/m2 cửa | 17.000.000 |
| Nhân công | 77 m2 | 550.000/m2 | 42.350.000 | |
| Vật liệu khác | (tôn, kẽm, buộc….) | 5.000.000 | ||
| Tổng giá tiền | 105.513.000 |
Chi phí xây nhà cấp 4 mái thái 100 m2
- Diện tích thô = Phần móng + Tầng 1 + Mái bằng
- Phần móng: chiếm 50% diện tích = 100m2 x 50% = 50m2
- Tầng 1: chiếm 100% diện tích = 100m2
- Phần mái, gia chủ quyết định lựa chọn mái Thái cho thi công nên chiếm 50% = 100 x 50% = 50m2
- Tổng diện tích căn nhà 1 tầng 100m2: 50m2 + 100m2 + 50m2 = 200m2
Đơn giá thi công trên thị trường hiện nay được tính theo hai cách tính sau:
Cách thứ nhất: Nhà thầu thi công, nhân công hoàn thiện, chi phí dao động từ 3 triệu đồng đến 3,5 triệu đồng/m2 sử dụng nguyên vật liệu giá tầm trung. Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng nhà mái Thái có diện tích 100m2 vừa tính phía trên ta có: 200m2 x 3.000.000 = 600.000.000 đồng/m2
Cách thứ hai: Nhà thầu lo từ a đến z – Chìa khóa trao tay, chi phí dao động từ 4,5 triệu đồng đến 6 triệu đồng/m2, lựa chọn nguyên vật liệu từ trung bình khá đến tốt. Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng nhà mái Thái có diện tích 100m2 vừa tính phía trên ta có: 200m2 x 4.500.000 = 900.000.000 đồng/m2
Chi phí xây nhà cấp 4 50m2 mái tôn
- Đơn giá thi công xây dựng phần thô: từ 2.800.000 đến 3.200.000 (VNĐ/m2)
- Đơn giá thi công xây dựng trọn gói: từ 4.000.000 đến 5.000.000 (VNĐ/m2)
- Chi phí nhân công không có bao gồm các vật tư: 800.000 (VNĐ/m2)
- Chi phí công nhân trọn gói bao gồm vật tư dao động từ: 3.800.000 đến 4.200.000
- (VNĐ/m2) tùy thuộc vào thời giá vật tư & loại vật tư có cao cấp hay không.
- Tầng 1 (trệt): 100%
- Phần mái: 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái bằng & 70% nếu mái ngói
- Phần sân: 50%
Thông thường để thi công xây nhà cấp 4 diện tích 50m2 này thì giá sẽ dao động trong khoảng 200 đên 300 triệu là các bạn có thể xây được 1 ngôi nhà cấp 4 ưng ý. Tuy nhiên tùy vào sở thích, chi phí đầu tư hay đơn vị thiết kế mà báo giá xây dựng nhà cấp 4 50m2 có thể thay đổi.
Một số lưu ý quan trọng khi xây nhà cấp 4
Thiết kế nhà cấp 4
Để có thể xây dựng nhà cấp 4 hoàn hảo bạn nên xây dựng bản thiết kế nhà chi tiết, đầy đủ và thống nhất kỹ lưỡng ngay từ ban đầu. Điều này giúp chủ nhà có thể tính toán và dự trù được kinh phí một cách chính xác nhất. Dẫn đến sai sót, phát sinh thay đổi, ảnh hưởng đến tiến độ thi công làm tốn kém và lãng phí tiền bạc.
Cần có kế hoạch chi tiêu hợp lý
Hoạch định tài chính, xác định kinh phí tối đa và dự trù các kinh phí cho phần hoàn thiện nội thất. Bạn cũng có thể dồn tài chính để xây dựng một ngôi nhà kiên cố và đầy đủ công năng như mong muốn. Sau đó tích góp để mua đồ nội thất sau. Nhưng đừng cố quá sức, hãy có kế hoạch cho một ngôi nhà với tiện nghi và nội thất đầy đủ thì vẫn trọn vẹn và ấm cúng hơn nhiều.
Chọn nhà thầu xây dựng có tâm
Để xây dựng một ngôi nhà nó à cả tâm huyết của gia chủ, là khối tài sản lớn và có giá trị bền vững, lâu dài . Vì vậy, các bạn hãy sáng suốt lựa chọn cho mình một nhà thầu uy tín để hoàn thành tốt đẹp trọng trách mà bạn giao phó. Hãy tì trong các mỗi quan hệ hoặc nhờ bạn bè người thân giới thiệu, nếu không có bạn có thể tìm những nhà thầu uy tín có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường.
Những ngôi nhà cấp 4 đẹp, chi phí phù hợp với mọi nguồn ngân sách
Mẫu nhà cấp 4 mái thái
Mẫu nhà cấp 4 thông minh diện tích nhỏ
Mẫu nhà cấp 4 với 4 phòng ngủ đẹp như biệt thự
Mẫu nhà ống cấp 4 gác lửng
Những mẫu nhà cấp 4 100m2 đẹp
Những mẫu nhà cấp 4 đẹp khác
Các câu hỏi thường gặp
Chi phí xây nhà cấp 4 chưa bao gồm nội thất hết khoảng bao nhiêu?
Chi phí trung bình: 2.9triệu x 104m2 = 301 triệu Đây chỉ là tất cả tiền công, tiền vật liệu thô sắt, thép, đá, cát, điện nước âm vv…
Các phong cách thiết kế nhà cấp 4 đang được ưa chuộng hiện nay?
Nhà cấp 4 mái thái đang rất được ưa chuộng bởi sự tiện dụng, đa dạng về mẫu mã kích thước tuy nhiên lại có chi phí khá phù hợp với đại đa số người dân do đó rất được ưa chuộng. Bạn có thể tham khảo những mẫu nhà cấp 4 hot nhất hiện nay ở bài viết dưới đây nhé!
Bài viết trên đây vừa giới thiệu đến bạn đọc thông tin về chi phí xây nhà cấp 4.
Nếu bạn có thắc mắc hay có vấn đề cần hỗ trợ, bạn có thể liên hệ trực tiếp với CityA Homes thông qua các kênh sau:
- Hotline: 0905 389 389
- Email: cityahomes.vn@gmail.com
CityA Homes hiện đang có chương trình khuyến mãi dành cho khách hàng thiết kế nhà Đà Nẵng. CityA Homes sẽ hỗ trợ quý khách 24/24h với cam kết chất lượng tốt nhất!
