Dự trù chi phí xây nhà là một trong những việc bạn phải làm đầu tiên khi có ý định xây nhà. Trong đó bao gồm rất nhiều khoản mục khác nhau, từ chi phí thiết kế, khảo sát đất, đến chi phí thi công, trang trí và vô số các chi phí phát sinh trong quá trình thi công. Đây cũng là một công việc dễ làm nản lòng rất nhiều gia chủ.
Vì vậy, trong bài viết này, tôi sẽ hướng dẫn bạn cách tính chi phí xây nhà một cách khái quát và đơn giản nhất. Lưu ý, đây chỉ là tính chi phí các khoản mục “thi công nhà”, không bao gồm những khoản mục khác.
Tính chi phí xây nhà
Các phép tính cơ bản
Các phép tính cơ bản để bạn nắm sơ bộ cách tính chi phí xây nhà bao gồm:
- Tính diện tích thi công (bao gồm cả móng).
- Tính chi phí xây theo m2 (sau khi biết diện tích).
Tính diện tích thi công
Vì chi phí xây hiện này được tính theo đơn vị m2 là chủ yếu, nên để có con số chính xác về giá xây nhà, bạn phải tính được diện tích thi công là bao nhiêu. Diện tích thi công sẽ bao gồm các tầng, các khu vực phụ như hiên, lan can, sân thượng,…
- Đối với diện tích thi công:
- Tầng trệt: 100%.
- Tầng lầu: 100%/lầu (bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu).
- Mái: 30% nếu là mái tôn, 50% cho mái bằng và mái ngói là 70%.
- Sân: 50%.
- Đối với móng:
- Các khái niệm ngắn về móng mà bạn cần nắm:
- Móng đơn: Móng đơn là loại móng đỡ bằng trụ cột, đế cột. Móng đơn thường nằm riêng lẻ nhau và có hình dạng là hình vuông, hình chữ nhật… Móng đơn được sử dụng nhiều trong các công trình nhỏ lẻ và có chi phí thi công thấp nhất trong các loại móng.
- Móng băng 1 phương: Loại móng cơ bản nhất, được thiết kế chỉ theo phương dọc hoặc phương ngang. Móng băng 1 phương thường được xây to hơn móng băng 2 phương vì chịu toàn bộ tải trọng của căn nhà.
- Móng băng 2 phương: Móng băng được thiết kế theo cả 2 phương ngang và dọc, loại móng băng này thường được dùng nhiều hơn.
- Các khái niệm ngắn về móng mà bạn cần nắm:
- Tính diện tích + chi phí:
- Móng đơn: bạn có thể bỏ qua phần diện tích này, vì chi phí móng đơn thường bao gồm trong đơn giá xây dựng của các công ty.
- Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá thi công thô.
- Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá thi công thô.
Tính chi phí xây theo diện tích
Công thức: Tổng diện tích thi công x đơn giá
-> Chi phí thi công phần thô = Đơn giá phần thô x Tổng diện tích.
-> Chi phí thi công trọn gói = Đơn giá trọn gói (đã bao gồm các vật tư, thiết bị) x Tổng diện tích.
Ví dụ cụ thể
Bạn đang muốn xây một ngôi nhà 3 tầng (1 trệt 2 lầu) trên nền 5x20m, sân 5x4m, móng băng 2 phương, mái bằng. Đơn giá phần thô tham khảo là 3 triệu đồng/m2, giá hoàn thiện (bao gồm phần thô) là 7 triệu đồng.
Tính diện tích
Tầng trệt: 5×20 = 100m2.
Tầng 2 + 3: 5x20x2 = 200m2.
Mái: 50%x5x20 = 50m2.
Sân: 5×4 = 20m2.
-> Tổng diện tích: 100 + 200 + 50 + 20 = 370m2.
Tính chi phí
Chi phí móng: 70% x 100 x 3.000.000 = 210.000.000 (đồng).
Chi phí xây thô: 370 x 3.000.000 = 1.110.000.000 (đồng).
Chi phí hoàn thiện (đã bao gồm xây thô): 370 x 7.000.000 = 2.590.000.000 (đồng).
Tham khảo giá một số vật tư
Bảng giá tham khảo các vật tư, thiết bị hoàn thiện thi công. Lưu ý, đây chỉ là số liệu tham khảo, mang tính tương đối.
Thông qua bài viết này, chúng tôi hi vọng bạn đã hoàn toàn nắm được cách tính chi phí xây nhà. Các phép tính đã được nêu khá đơn giản, nhưng là các phép tính cơ bản và thiết yếu mà bạn cần biết.
Ngoài ra, chúng tôi khuyên bạn nên cân nhắc và bàn bạc kĩ lưỡng với nhà thầu để đưa ra phương án thi công hợp lí nhất để có được nền tảng kiên cố, bền vững nhưng cũng phải phù hợp với điều kiện kinh tế của bản thân. Mà trước đó, chọn nhà thầu uy tín cũng là một việc khó bạn cần giải quyết.
Vì vậy nên, bạn có thể tham khảo bài viết kinh nghiệm xây nhà của CityA Homes, nhằm giúp bạn tiến hành việc xây nhà thuận tiện hơn nhé. Chúc bạn may mắn.
Xem thêm bài viết khác: Cách chọn hướng nhà theo phong thủy
Nếu bạn có thắc mắc hay có vấn đề cần hỗ trợ, bạn có thể liên hệ trực tiếp với CityA Homes thông qua các kênh sau:
- Hotline: 0905 389 389
- Email: cityahomes.vn@gmail.com
CityA Homes hiện đang có chương trình khuyến mãi dành cho khách hàng thiết kế nhà Đà Nẵng. CityA Homes sẽ hỗ trợ quý khách 24/24h với cam kết chất lượng tốt nhất!
