Để có một ngôi nhà đẹp, kết cấu hài hòa bạn cần biết rõ về diện tích xây dựng lẫn diện tích sàn. Điều này giúp bạn thiết kế không gian, bố trí mọi vật khoa học. Trong bài viết này chúng tôi sẽ giúp các bạn hiểu rõ diện tích xây dựng là gì và phân biệt rõ diện tích xây dựng và diện tích sàn khác nhau ở những điểm nào? Từ đó bạn sẽ dễ dàng thiết kế mọi thứ.
Phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sàn
Diện tích xây dựng là gì?
Hiểu một cách đơn giản thì diện tích xây dựng là diện tích giữa hai mép tường đối diện nhau trong mảnh đất được dùng để xây dựng. Chúng bao gồm tổng diện tích các hạng mục xây dựng như sử dụng, ở, thông thủy, tường và diện tích phụ.
Diện tích xây dựng không chỉ ảnh hưởng đến thiết kế mà còn ảnh hưởng cả đến phong thủy. Vì thế, bạn nên đo đạc, đánh dấu thật kỹ trước khi tiến hành xây dựng.
Diện tích sàn là gì?
Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng bao gồm diện tích các ban công và diện tích các tầng, không bao gồm mái che. Có thể nói diện tích sàn nằm bên trong diện tích xây dựng.
Mục đích của việc tính diện tích sàn xây dựng là để xác định giá xây dựng của công trình. Nếu khâu tính toán này bị sai sót có thể sẽ bị thiệt hại không nhỏ về tài chính.
Một số quy định khi tính diện tích xây dựng
Diện tích sử dụng: đối với nhà có nhiều căn hộ, phòng ở như chung cư,khách sạn thì diện tích sử dụng là diện tích riêng biệt của mỗi căn hộ cộng với phần diện tích sử dụng chung.
Diện tích các phòng: tính theo kích thước thông thủy trừ bề dày tường, vách, cột nhưng vẫn phải tính bề dày của lớp ốp trát tường.
Diện tích ở: là tổng diện tích các phòng của công trình xây dựng chính bao gồm phòng ở, các tủ tường và phần dưới cầu thang được xây dựng trong phòng.
Diện tích phụ: tổng diện tích các phòng phụ bao gồm bếp, phòng vệ sinh, nhà kho, ban công, hành lang…
Cách tính diện tích xây dựng và diện tích sàn
Trong cùng một công trình xây dựng sẽ có nhiều hạng mục khác nhau, những vật liệu xây dựng cần có khác nhau nên công thức tính diện tích của mỗi hạng mục cũng khác nhau và dựa trên đơn giá xây thô.
Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Các loại diện tích khác đi kèm (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)
Với diện tích xây dựng thì lại có khá nhiều hạng mục khác đi kèm nên được tính khác nhau như sau:
- Diện tích móng tính bằng 50-75% diện tích một sàn theo đơn giá xây thô.
- Diện tích sàn từng tầng được tính bằng 100% diện tích mái tầng đó hay sàn tầng trên kế tiếp.
- Diện tích bể nước, bể phốt bằng 60-75% diện tích mặt bằng một sàn theo đơn giá xây thô (hoặc tính theo thể tích phủ bì của bể).
- Mái tôn của nhà tầng tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn.
- Mái ngói (bên dưới có làm trần giả) tính bằng 100% diện tích mặt sàn chéo theo mái.
- Mái ngói (đổ sàn bê tông rồi mới lợp thêm ngói) tính bằng 150% diện tích mặt sàn chéo theo mái.
- Sân thượng có dàn lam bê tông, sắt trang trí (dàn phẹc- pelgolas), mái che tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn.
- Sân thượng, ban công không có mái che tính 50% diện tích mặt bằng sàn.
- Mái bê tông cốt thép tính bằng 50% diện tích.Mái ngói và có khung sắt tính bằng 60% diện tích.Mái bê tông cốt thép có ngói tính bằng 85% diện tích.Mái bê tông cốt thép lát gạch tính bằng 10% diện tích.
- Lô gia bằng 100% diện tích sàn tầng một.
Trong khi đó cách tính diện tích sàn lại đơn giản hơn nhiều, ta chỉ cần tính tổng diện tích các phòng là có diện tích sàn. Cách tính diện tích sàn:
Diện tích sàn = Diện tích sàn sử dụng + diện tích khác đi kèm (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)
Qua đây chắc hẳn các bạn đã hiểu được diện tích xây dựng là gì? Phân biệt được diện tích xây dựng và diện tích sàn cũng như là cách tính của chúng. Nếu bạn có bất cứ thắc mắc nào, hãy liên hệ cho CityA Homes theo Hotline: 0905 389 389 để được tư vấn đầy đủ nhé!
Nếu bạn có thắc mắc hay có vấn đề cần hỗ trợ, bạn có thể liên hệ trực tiếp với CityA Homes thông qua các kênh sau:
- Hotline: 0905 389 389
- Email: cityahomes.vn@gmail.com
CityA Homes hiện đang có chương trình khuyến mãi dành cho khách hàng thiết kế nhà Đà Nẵng. CityA Homes sẽ hỗ trợ quý khách 24/24h với cam kết chất lượng tốt nhất!
