Mẫu bảng dự toán xây dựng nhà ở, chi phí xây dựng chi tiết nhất 2021

Bảng dự toán xây dựng công trình mang đến những ích lợi như thế nào? Tại sao chúng lại quan trọng đến vậy? Những yếu tố nào ảnh hưởng đến dự toán xây dựng nhà ở? Đây đều là những câu hỏi mà CityA Homes gặp nhiều khi tư vấn khách hàng trong thi công xây dựng nhà ở. Hãy cùng đọc ngay bài viết dưới đây để tìm câu trả lời nhé!

Dự toán xây dựng nhà ở chi tiết và đầy đủ
Dự toán xây dựng nhà ở chi tiết và đầy đủ

Mục đích của bảng dự toán xây dựng công trình

Trước khi xây nhà cần có bảng dự toán xây dựng công trình. Nó được lập dựa vào căn cứ trên cơ sở khối lượng những công việc mà được xác định theo thiết kế kỹ thuật hay thiết kế bản vẽ thi công.

  • Giúp cho những chủ đâu tư dự kiến được số tiền mà phải chi để có được công trình hay hạng mục công trình mà mình mong muốn.
  • Xác định một căn cứ để lựa chọn nhà thầy và ký kết hợp đồng.
  • Tìm một căn cứ để phê duyệt vốn cho những nhà đầu tư.
  • Sử dụng làm căn cứ để thẩm tra và quyết đoán.

Dự toán xây dựng nhà ở đóng vai trò quan trọng như thế nào?

Việc sở hữu bảng dự toán cùng mẫu bảng dự toán công trình được cập nhật thường xuyên sẽ mang lại rất nhiều lợi ích đấy!

  • Bảng dự toán chi phí cung cấp đến bạn những thông số về chuẩn loại, số lượng, quy cách vật tư xây dựng và nhãn hiệu với từng đơn giá cụ thể nhất. Từ đó giúp bạn kiểm soát chi phí dự toán xây nhà hợp lý và cập nhật thông tin về bảng dự toán linh hoạt hơn.
  • Nhiều chủ đầu tư chủ quan đã có bảng dự toán chi phí thì cứ thế mà làm, không cần phải cập nhật. Tuy nhiên nếu không kiểm tra kỹ có thể dẫn đến tình trạng thâm hụt ngân sách.
  • Nếu bảng dự toán xây nhà không rõ ràng có thể dẫn đến việc chi tiền mua sắm vô tội vạ, thiếu trước hụt sau hoặc dư thừa khiến số tiền ban đầu bị dội lên rất nhiều.
  • Bảng dự toán xây nhà còn là cơ sở để chủ đầu tư và bên còn lại cùng đi đến thống nhất về mọi điều khoản từ số lượng, thương hiệu, chuẩn loại để đảm bảo công trình thực hiện đúng theo cam kết, hạn chế trường hợp phát sinh nhiều vấn đề ngoài ý muốn.

Nguyên tắc xác định dự án

  • Tính đúng, tính đủ, không trùng lặp chi phí, những nội dung chi phí phù hợp và tuân thủ thoe những quy định.
  • Lập theo mặt bằng giá của thời điểm lập dự toán.
  • Những nội dung công việc là có chi phí (điều đặc biệt là người lập dụ toán cũng phải biết tính toán và dựa vào chi phí đó vào đâu.

Những điều cần phải biết về những thông số trong bảng dự toán chi phí xây nhà

Số lượng hạng mục thi công

Để có được một bảng dự toán chi phi chính xác thì phải dựa vào bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh. Từ đó thì việc bóc tách khối lượng công việc, hạng mục thi công, chủng loại kích thước vật tư,… được xác định chính xác.

Đơn giá thay đổi theo thời gian và khu vực

Tùy theo từng thời điểm và khu vực xây dựng có đơn giá khác nhua. Khi mà đơn giá thay đổi thì sẽ ảnh hưởng đến những thông số trong bảng dự toán chi phí xây dựng. Vì đơn giá thiết kế, nhân công và đơn giá thiết kế nó không được cố định. Đặc biệt là trong ngành xây dựng thì những yếu tố đó thay đổi liên tục.

Các yếu tố ảnh hưởng đến bảng dự toán chi phí

Giấy phép xây dựng

Một trong những việc đầu tiên bạn cần làm khi bắt đầu công trình đó là xin giấy phép xây dựng. Phần này sẽ tiêu tốn của bạn một khoản phí nhất định. Hiện nay trên thị trường có nhiều đơn vị hỗ trợ thực hiện phần này trong gói dịch vụ nên bạn hoàn toàn yên tâm về khoản giấy tờ.

Kết cấu và thiết kế kiến trúc ảnh hưởng đến vẻ đẹp thẩm mỹ của công trình
Kết cấu và thiết kế kiến trúc ảnh hưởng đến vẻ đẹp thẩm mỹ của công trình

Kết cấu và thiết kế kiến trúc

Cả 2 phần này đều đóng vai trò quan trọng trong công trình xây dựng. Không chỉ liên quan đến công năng sử dụng lâu dài mà thiết kế + kết cấu còn ảnh hưởng đến vẻ đẹp thẩm mỹ của công trình. Trong dự toán chi phí xây nhà không thể thiếu mức phí thiết kế kiến trúc. Hiện nay, giá thiết kế biệt thự, nhà phố phong cách hiện đại dao động từ 150.000 – 300.000d/ m2, còn phong cách cổ điển dao động từ 200.000 – 4.000.000d/m2.

Nhân công và thi công phần thô

Phần thô rất quan trọng nhưng cũng tốn chi phí không kém bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng dự án. Trong dự toán chi phí xây dựng, nhân công và phần thô luôn chiếm một khoản bởi giá hạng mục cho biệt thự và nhà phố hiện nay dao động khoảng 3.000.000 đến 4.000.000đ/ m2.

Hoàn thiện phần thiết kế thi công nội thất

Bảng dự toán chi phí xây dựng không thể thiếu phần thiết kế thi công nội thất. Tuy nhiên phần này không có con số cụ thể mà sẽ phụ thuộc vào nhu cầu, mục đích cũng như ngân sách của mỗi công trình. Ví dụ nếu nhà có khả năng tài chính tốt sẽ có xu hướng lựa chọn nội ngoại thất sang trọng, chất lượng. Từ đó đẩy bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở lên cao hơn. Ngược lại với các gia đình bình thường, dự toán mẫu nhà dân dụng sẽ có mức giá tương ứng hơn.

Ví dụ bảng dự toán xây dựng nhà cấp 4 70m2

STT Khoản mục chi phí Cách tính Giá trị
1 Công tác chuẩn bị phục vụ thi công Dự toán chi tiết 500.000
2 Chi phí vật liệu xây dựng phần thô Dự toán chi tiết 125.833.355
3 Chi phí nhân công xây dựng 800.000 VNĐ/m2 sàn 55.976.000
4 Chi phí xây dựng phần hoàn thiện Dự toán chi tiết 115.785.265
5 Chi phí vật tư điện nước điều hòa Dự toán chi tiết 82.673.381
6 Chí phí nhân công điện nước điều hòa 110.000 VNĐ/m2 sàn 7.696.700
7 Tổng cộng 388.000.000

Trên đây chỉ là mẫu bảng dự toán xây dụng nhà cấp 4 có tổng diện tích sàn khoảng 70m2 cộng với một vài m2 xây dụng khu vực ban công, sân. Như chi tiết ở trên thì chi phí xây dụng rơi vào khoảng tầm 380.000.000đ đến 400.000.000đ.

Lời khuyên đến từ các chuyên gia, trong quá trình thi công dù có kiểm soát và tính dự toán xây nhà chặt chẽ đến đâu cũng sẽ có phát sinh chi phí, không nhiều cũng ít. Do đó, giải pháp cho vấn đề này đó là bạn nên tìm kiếm và chọn một công ty thiết kế – thi công xây dựng có kinh nghiệm để cùng đồng hành trong cách tính dự toán xây dựng nhà ở một cách chi tiết, rõ ràng và bài bản.

Giới thiệu mẫu bảng dự toán nhà ở mới 2021

Đây là mẫu dự toán xây dựng nhà dân dụng cơ bản theo hình thức liệt kế các hạng mục cần thiết cùng các con số cụ thể để bạn dễ hình dung.

STT Hạng mục Đơn vị Khối lượng Đơn giá (Đồng) Thành tiền (Đồng)
I PHẦN NỀN MÓNG
1 Đào nền móng công trình m3
2 Đào bể chứa (bể phốt, bể nước) m3
3 Ép cọc tre gia cố nền đất 100m
4 Đắp đất nền móng công trình m3
5 Vận chuyển đất đổ đi m3
6 Bê tông gạch vỡ lót móng, lót nền m3
7 Đổ bê tông móng, đáy bể m3
8 Đổ bê tông giằng móng, dầm bể m3
9 Ván khuôn móng, bể 100m2
10 Cốt thép móng (thép chủ) tấn
11 Cốt thép móng (thép đai) tấn
12 Cốt thép bể tấn
13 Xây tường móng m3
14 Xây tường bể chứa m3
15 Láng sàn bể chứa m2
16 Trát tường bể chứa m2
II PHẦN THÂN NHÀ
1 Cố thép cột (thép chủ phi 18-20) tấn
2 Cốt thép cột (thép đai phi 6-8) tấn
3 Cốt thép dầm (thép chủ phi 20-22) tấn
4 Cốt thép dầm (thép đai phi 6-8) tấn
5 Cốt thép sàn, thang (thép phi 8-10 đan ô vuông 150-200) tấn
6 Cốt thép lanh tô (thép chủ phi 10) tấn
7 Cốt thép lanh tô (thép đai phi 10) tấn
8 Bê tông, sàn, mái, cầu thang, mác 200, đá 1×2 m3
9 Bê tông cột,, mác 200, đá 1×2 m3
10 Bê tông dầm, mác 200, đá 1×2 m3
11 Bê tông tanh lô, mác 200, đá 1×2 m3
12 Ván khuôn sàn, mái, cầu thang (ván gỗ) 100m2
13 Ván khuôn cột (ván kim loại) 100m2
14 Ván khuôn dầm (ván gỗ) 100m2
15 Ván khuôn lanh tô (ván gỗ) 100m2
16 Xây tường gạch (tường bao 220) m3
17 Xây tường gạch (tường chia 110) m3
18 Láng sàn vữa xi măng m2
19 Trát trần vữa xi măng mác 50 m2
20 Trát tường vữa xi măng mác 50 dày 1.5 cm m2
21 Bả matit vào tường, bộ bả Jajynic m2
22 Bả matit vào dầm, trần, thang bộ bả m2
23 Sơn cột, dầm, trần, tường trong nhà, sơn 1 lót 2 phủ m2
24 Sơn tường ngoài nhà, sơn Super 1 lót 2 phủ m2
25 Ốp tường vệ sinh, gạch men sứ, gạch 200×250 m2
26 Lát nền sàn bằng gạch ceramic 300×300 m2
27 Lát gạch chống nóng 6 lỗ m2
28 Ốp gỗ tay vịn, con tiện cầu thang m
29 Lát sàn gỗ công nghiệp m2
30 Cửa chính bằng sắt hộp m2
31 Cửa pano gỗ, gỗ dổi m2
32 Khuôn cửa m2
33 Hoa sắt cửa, sắt đặc 12×12 m2
34 Phụ kiện cấp thoát nước vệ sinh phòng
35 Xí bệt bộ
36 Chậu rửa 2 vòi bộ
37 Bồn tắm nằm có hoa sen bộ
38 Vòi tắm hoa sen 1 sen 1 vòi bộ
39 Bình nóng lạnh bộ
40 Phụ kiện vệ sinh (gương, kệ kính, giá treo, hộp xà phòng) bộ
41 Phễu thu nước sàn đường kính 100mm bộ
42 Bồn chứa nước inox 2,5m3 bộ
43 Phụ kiện, dây dẫn, thiết bị sử dụng điện m2
44 Hệ thống thu sét bộ
Cộng (II)
Cộng (I + II)
Tổng diện tích
Suất đầu tư XD

Nếu bạn có bất cứ thắc mắc gì về mẫu bảng dự toán xây dựng nhà ở, hãy liên hệ ngay đến CityA Homes theo Hotline: 0905 389 389 để được tư vấn chính xác và chi tiết nhé!

Nếu bạn có thắc mắc hay có vấn đề cần hỗ trợ, bạn có thể liên hệ trực tiếp với CityA Homes thông qua các kênh sau:

CityA Homes hiện đang có chương trình khuyến mãi dành cho khách hàng thiết kế nhà Đà Nẵng. CityA Homes sẽ hỗ trợ quý khách 24/24h với cam kết chất lượng tốt nhất!

5/5 - (1 vote)
0905 389 389