Nhà cấp 4 là loại hình nhà ở khá phổ biến ở Việt Nam, được nhiều gia đình ưa chuộng bởi sự đơn giản mà hiện đại trong thiết kế, thi công nhanh chóng cũng như chi phí không quá cao. Vậy nhà cấp 4 là gì? Hiện nay nhà cấp 4 được phân loại như thế nào? Những lưa ý nào khi xây dựng cần phải chú ý? Hãy cũng CityA Homes tìm hiều ngay nhé!
Nhà cấp 4 là gì?
Trong tiếng Anh, Nhà cấp 4 gọi là Four-level house hay House roof, là loại nhà có kết cấu vững chắc, chịu lực tốt và được xây dựng với chi phí tương đối thấp. Nhà cấp 4 là một trong những dạng nhà rất phổ biến tại Việt Nam và các nước Đông Nam Á. Diện tích ngôi nhà không quá 100 m2 và thường được xây dựng 1 tầng. Được làm bằng gạch hoặc bằng gỗ, thường có tường bao che hoặc vách tường ngăn bằng gạch hay có hàng rào cây cối trồng xung quanh.
Định nghĩa nhà cấp 4 theo từng phương diện
Trong quan niệm dân gian nhà cấp 4 là gì?
Theo quan điểm trong dân gian, nhà cấp 4 là loại nhà có kết cấu vững chắc, có khả năng chịu lực tốt. Kết cấu của nhà được làm bằng gạch hoặc bằng gỗ, thường có tường bao che hoặc vách tường ngăn bằng gạch hay có hàng rào cây cối trồng xung quanh. Mái nhà thường được xây dựng bằng vật liệu là ngói, tấm lợp vật liệu xi măng, hay đơn giản là mái được làm từ tre, nứa, gỗ, rơm rạ. Thông thường nhà được xây dựng với khoản chi phí tương đối thấp.
Định nghĩa nhà cấp 4 theo từ điển
Khái niêm nhà cấp 4 không được định nghĩa một cách cụ thể trong từ điển, chỉ có khái niệm Nhà là công trình xây dựng có mái, có tường vách để ở hay để sử dụng vào một việc nào đó. Do đó, bạn có thể hiểu rằng Nhà cấp 4 là công trình xây dựng có mái, có tường vách bao bọc xung quanh để ở hay để sử dụng vào một việc nào đó được phân loại dựa trên một số tiêu chí nhất định về kết cấu, diện tích, công năng sử dụng.
Nhà cấp 4 theo pháp luật quy định về tiêu chuẩn nhà cấp 4 mới nhất
Theo Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ thì nhà cấp 4 được định nghĩa đơn giản là nhà có diện tích sàn sử dụng dưới 1000m2 hoặc chiều cao nhỏ hơn 3 tầng. Cùng với thông tư số 03/2016/TT-BXD về phân cấp công trình căn cứ vào kết cấu chịu lực của công trình để phân cấp. Thì nhà cấp 4 được định nghĩa rõ ràng hơn: là nhà có chiều cao xây dựng từ 6 mét trở xuống, số tầng cao xây dựng là 1 tầng, được xây dựng trên tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1000 m2 và nhịp kết cấu nhà cấp 4 lớn nhất bé hơn 15 mét.
Nhà cấp 4 trong tiếng anh là gì?
Nhà cấp 4 trong tiếng anh được gọi là Four-level house hay House roof, đây là một trong những dạng nhà rất phổ biến tại Việt Nam và các nước Đông Nam Á. tập trung chủ yếu ở các khu vực nông thôn. Kết cấu chịu lực cũng thay đổi tùy thuộc vào điều kiện khí hậu, tự nhiên của từng khu vực.
Đặc điểm của nhà cấp 4 là gì?
Chi phí hợp lý
Chi phí xây nhà thườn không cố định do sự khác nhau về thiết kế, diện tích, khu vực,… song so với các dạng nhà ở dân dụng khác, hầu hết các mẫu nhà cấp 4 đều có mức chi phí xây dựng thấp, phù hợp với mức kinh tế của các gia đình Việt. Thông thường chi phí nằm ở mức từ 150 – 600 triệu đồng.
Kết cấu, kiến trúc đơn giản
Yêu cầu về yếu tố kiến trúc của nhà cấp 4 không quá cầu kỳ, tuy nhiên vẫn đảm bảo được kết cấu ổn định, vững chắc và cả tính thẩm mỹ cho chủ nhà. Tùy vào sở thích của từng gia chủ để sắp xếp và bố trí theo phong cách và sở thích của mình. Bên cạnh đó, nhờ cấu trúc đơn giản, việc cải tạo nhà cấp 4 cũng trở nên dễ hơn và chi phí thấp hơn.
Kỹ thuật xây dựng đơn giản, dễ thực hiện
Với kết cấu, kiến trúc đơn giản, việc xây dựng thường không yêu cầu quá cao về yếu tố kỹ thuật, nhưng vẫn đảm bảo được các tiêu chuẩn cơ bản như sự an toàn, độ bền sử dụng nhà lên đến gần 30 năm cho người sử dụng.
Thời gian hoàn thành công trình nhanh
Thời gian để xây dựng hoàn thành một căn nhà cấp 4 cũng ngắn hơn rất nhiều so với việc xây dựng một căn nhà cao tầng. Vì mẫu nhà này có kiến trúc đơn giản và không đòi hỏi quá nhiều kỹ thuật xây dựng quá phức tạp, cũng như độ cao thấp nên sẽ không gặp quá nhiều khó khăn, cản trở trong quá trình thi công trên cao. Thông thường, thời gian hoàn thành công trình là khoảng 4 tháng trở lại, tùy thuộc vào các yếu tố khác nhau mà thời gian có thể ngắn hơn hoặc kéo dài hơn.
Thiết kế đa dạng
Ngày nay các mẫu nhà cấp 4 ngày càng được cải tiến theo những phong cách mới lạ và độc đáo hơn, phù hợp hơn với điều kiện xây dựng ở các thành phố lớn, nên mẫu nhà này ngày càng phổ biến rộng rãi hơn ở các thành phố lớn chứ không còn tập trung chủ yếu ở vùng nông thôn như trước đây.
Có nên xây dựng nhà cấp 4 hay không?
Việc lựa chọn nhà phù thuộc vào rất nhiều yếu tố, dó đó tùy thuộc vào nhu cầu sinh hoạt, quỹ đất và điều kiện kinh tế của gia đình mà bạn có thể cân nhắc lựa chọn xây dựng cho phù hợp. Nhà cấp 4 có mức đầu tư kinh phí không quá lớn, thấp hơn nhiều so với các loại hình nhà ở khác nên rất phù hợp với các gia đình có điều kiện kinh tế hạn hẹp.
Chẳng hạn gia đình bạn có người già hoặc người khuyết tật thì việc di chuyển đi lại ở các mẫu nhà cao tầng có cầu thang sẽ rất khó khăn thì việc lựa chọn xây nhà cấp 4 là giải pháp tốt nhất dành cho gia đình bạn.
Với những ưu điểm vượt trội như trên, thì hiện nay nhà cấp 4 đang được nhiều gia chủ ưu tiên lựa chọn. Đặc biệt, nhà cấp 4 còn được nhiều gia chủ biến hóa xây dựng theo xu hướng hiện đại kiểu nhà biệt thự vườn 1 tầng vừa có không gian sống thoáng đãng, mát mẻ, vừa có sân vườn vô cùng sang trọng nơi phố thị.
Phân loại các loại nhà cấp 4 phổ biến
Có rất nhiều cách để phân loại các mẫu nhà cấp 4 ví dụ như thông qua kiểu móng, qua công năng sử dụng, qua phong cách thiết kế… và một trong số đó phân loại nhà cấp 4 theo kiểu mái của căn nhà được sử dụng rộng rãi nhất. Vậy cách đơn giản và thông dụng nhất để phân biệt nhà cấp 4 là gì?
Nhà cấp 4 mái bằng
Nhà cấp 4 mái bằng luôn là sự lựa chọn an toàn cho các gia chủ. Điều mà khiến kiểu nhà này được ưa chuộng như vậy là bở vì nhà cấp 4 mái bằng có độ bền cao, bền nhất trong các loại mái và sẽ tối đa được thời gian sử dụng của mẫu nhà cấp 4. Bên cạnh đó chi phí đầu tư cho mô hình này cũng không quá cao, đổi lại với diện tích như vậy nhưng nhờ vào sự nhạy bén nên các Kiến Trúc Sư đã tạo nên một không gian rộng rãi và trang bị đầy đủ tiện nghi như những mô hình khác.
Nhà cấp 4 mái thái
Xu hướng tìm kiếm nhà cấp 4 mái thái hiện nay đang được khá nhiều chủ đầu tư quan tâm và ưa chuộng nhờ yếu tố về thẩm mỹ cùng công năng tuyệt vời. Điểm đặc biệt nhất là độ dốc nước và cả tính năng chống nóng cũng cực kì tốt do trước khi lợp mái thái, căn nhà sẽ được lắp 1 lớp trần thạch cao hoặc đổ mái bằng và theo bản chất thì nó có đến 2 mái cách nhiệt. Không chỉ mang trong mình một nét đẹp hiện đại, độc đáo cùng với đó kiến trúc này còn sở hữu yếu tố công năng tiện nghi, sự thẩm mỹ và kinh phí xây dựng không quá cao. Để phù hợp với mọi gia đình, mẫu thiết kế này còn được pha trộn nhiều phong cách khác nhau từ cổ điển, tân cổ điển cho đến các kiến trúc xu hướng mới nhất.
Nhà cấp 4 mái tôn
Với kiểu dáng đơn giản dể thi công, mang tính chất thẩm mỹ cao và hơn hết kinh phí đầu tư thấp, nhà mái tôn đang rất phổ biến ở các vùng nông thôn. Hiện nay công nghệ phát triển, vật liệu xây dựng cũng dần được tối ưu hiệu quả, tôn hiện đại như tôn chống nóng, tôn giả ngói, tôn lạnh,… gồm lớp chống nóng hạn chế tối đa mức hấp thụ nhiệt giúp căn nhà mát mẻ hơn và tăng tính thẩm mỹ, đây cũng là giải pháp khắc phục nhược điểm nóng do thiết kế mái tôn. Khía cạnh về kiến trúc trong thời điểm phát triển hiện nay, dạng mái tôn có rất nhiều kiểu dáng, màu sắc thuận tiện trong việc lựa chọn dành cho chủ đầu tư. Đa số những thiết kế thi công từ trước tới nay thường hay sử dụng dạng tôn sóng tròn, tôn giả ngói, song vuông…
Nhà cấp 4 mái lệch
Biên tấu từ phong cách truyền thống với những đường nét trang trí nội ngoại thất đơn giản, chỉ cần nhấn nhá thêm phần mái là ngôi nhà đã thêm phần độc đáo và thu hút bất kì ánh nhìn nào. Mẫu thiết kế nhà cấp 4 này sở hữu một nét đẹp đặc trưng từ kiểu dáng mái lệch độc đáo, tạo sự ấn tượng mạnh tới người xem. Mô hình này với sự kết hợp ăn ý từ những khu vực chức năng khác nhau, lấy ánh sáng trực tiếp qua mặt tiền chính và giếng trời thiết kế phía sau.
Phân biệt nhà cấp 4 với nhà cấp 1, 2, 3
Tiêu chuẩn của biệt thự
- Ngôi nhà riêng biệt, có sân vườn, hàng rào bao quanh.
- Kết cấu chịu lực khung, sàn, tường bằng bê tông cốt thép hoặc tường gạch.
- Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch.
- Mái bằng hoặc mái ngói, có hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt.
- Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt.
- Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ tiện dùng, chất lượng tốt.
- Số tầng không hạn chế, nhưng mỗi tầng phải có ít nhất 2 phòng để ở.
Tiêu chuẩn công trình cấp 1 là gì?
Công trình cấp 1 là nhà ở có tổng diện tích sàn từ 10.000m2 đến dưới 15.000m2 (từ 10.000m2 < 15.000m2) hay có chiều cao từ 20 đến 29 tầng. Với kết cấu đảm bảo các tiêu chuẩn sau:
- Kết cấu chịu lực có thể được xây bằng gạch hoặc bê tông cốt thép và có niên hạn sử dụng quy định trên 80 năm.
- Tường bao che nhà, tường ngăn cách giữa các phòng có thể xây bằng gạch hoặc bằng bê tông cốt thép.
- Phần Mái được lợp bằng ngói hoặc bằng bê tông cốt thép có hệ thống cách nhiệt tốt.
- Vật liệu để hoàn thiện trong và ngoài ngôi nhà (trát, ốp, lát) đều là vật liệu tốt.
- Không hạn chế số tầng và tiện nghi sinh hoạt đầy đủ, tiện lợi.
Tiêu chuẩn công trình cấp 2 là gì?
Công trình cấp 2 là công trình nhà ở có tổng diện tích sàn từ 5.000m2 đến dưới 10.000m2 (từ 5.000m2 < 10.000m2) hay có chiều cao từ 9 đến 19 tầng. Với kết cấu đảm bảo các tiêu chuẩn sau:
- Kết cấu chịu lực có thể xây bằng gạch hoặc bằng bê tông cốt thép và có niên hạn sử dụng quy định trên 70 năm.
- Phần tường bao che nhà và tường ngăn cách các phòng được xây bằng gạch hoặc bằng bê tông cốt thép.
- Phần mái được lợp bằng ngói, bằng Fibroociment hoặc bằng bê tông cốt thép.
- Vật liệu để hoàn thiện trong ngoài ngôi nhà tương đối tốt.
- Số tầng không hạn chế cùng với tiện nghi sinh hoạt đầy đủ.
Tiêu chuẩn công trình cấp 3 là gì?
Công trình cấp 3 là công trình nhà ở có tổng diện tích sàn từ 1.000m2 đến dưới 5.000m2 (từ 1.000m2 < 5.000m2) hay có chiều cao từ 4 đến 8 tầng. Với kết cấu đảm bảo các tiêu chuẩn sau:
- Kết cấu chịu lực có thể xây bằng gạch hoặc kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch. Niên hạn sử dụng quy định trên 40 năm.
- Phần tường bao che nhà và tường ngăn cách các phòng được xây bằng gạch.
- Phần mái ngói được lợp bằng ngói hoặc Fibroociment.
- Vật liệu để hoàn thiện ngôi nhà bằng vật liệu phổ thông.
- Tiện nghi sinh hoạt bình thường, trang thiết bị sinh hoạt loại bình thường. Nhà cao chỉ được tối đa là 2 tầng.
Tiêu chuẩn của nhà cấp 4 là gì?
Cũng như các công trình xây dựng khác, xây dựng nhà cấp 4 cũng cần có các tiêu chuẩn riêng để đánh giá quá trình thi công cũng như nghiệm thu công tình. Vậy những tiêu chuẩn để đánh giá nhà cấp 4 là gì?
- Vật liệu xây dựng cơ bản: Phần tường che xung quanh và hệ thống bao chắn cũng chủ yếu là gạch và gỗ với tường khoảng 11-22 cm. Hầu hết các phần mái bên trên được lợp bằng ngói hoặc có thể bằng vật liệu là tôn xi măng tổng hợp, hoặc Fibroociment và vật liệu hoàn thiện chất lượng thấp cùng tiện nghi sinh hoạt vừa phải, ở mức độ chấp nhận được.
- Diện tích và chi phí xây dựng: Loại nhà cấp 4 thường được giới hạn diện tích dưới 1000m2 và chiều cao chiều cao từ 1 tầng trở xuống. Chi phía xây dựng giao động từ khoảng 200 – 500 triệu (đối với nhà cấp 4 thiết kế không có tầng) và khoảng 600 – 1,5 tỷ (đối với nhà cấp 4 thiết kế 1 tầng).
- Niên hạn sử dụng nhà có kéo dài khoảng 30 năm.
Tiêu chuẩn của Nhà tạm
- Kết cấu chịu lực bằng gỗ, tre, vầu.
- Bao quanh toocxi, tường đất.
- Lợp lá, rạ.
- Những tiện nghi, điều kiện sinh hoạt thấp.
Phân hạng nhà
Trên thực tế các nhà xây dựng thường không đồng bộ theo những tiêu chuẩn quy định trên đây, do đó mỗi cấp nhà có thể chia ra 2 hoặc 3 hạng dựa vào những căn cứ chủ yếu sau:
- Hạng 1: Đạt 4 tiêu chuẩn đầu đối với biệt thự và 3 tiêu chuẩn đầu của của nhà cấp I,II,III,IV.
- Hạng 2: Nếu chỉ đạt ở mức 80 % so với hạng 1.
- Hạng 3: Nếu chỉ đạt từ dưới 70 % so với hạng 1.
- Nhà tạm không phân hạng.
Không phải hiển nhiên mà mẫu nhà quốc dân này lại được ưa chuộng đến như vậy. Với kiến trúc đơn giản tuy nhiên vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ, hiện đại, kết cấu kiên có và chi phí thấp, nhà cấp 4 hiện đang là sự lựa chọn của rất nhiều chủ nhà không chỉ ở nông thôn mà ngay cả ở thành phố. Hy vọng qua bài viết này bạn đã chọn cho mình được một mẫu nhà phù hợp cũng như hiểu được các tiêu chuẩn của một mẫu nhà cấp 4 là gì!
Nếu bạn có thắc mắc hay có vấn đề cần hỗ trợ, bạn có thể liên hệ trực tiếp với CityA Homes thông qua các kênh sau:
- Hotline: 0905 389 389
- Email: cityahomes.vn@gmail.com
CityA Homes hiện đang có chương trình khuyến mãi dành cho khách hàng thiết kế nhà Đà Nẵng. CityA Homes sẽ hỗ trợ quý khách 24/24h với cam kết chất lượng tốt nhất!
