Trong công tác thi công xây dựng nhà ở dân dụng thông thường sẽ được chia làm 2 giai đoạn cơ bản. Đó là phần xây thô và phần hoàn thiện. Mỗi phần đều có những vai trò riêng cũng như yêu cầu đặc thù trong từng giai đoạn. Tuy nhiên, vẫn không thể phủ nhận rằng xây thô chính là nền tảng cơ sở để hình thành nên công trình cứng cáp và đảm bảo tính toán. Vậy xây nhà phần thô là gì, xây dựng phần thô bao gồm những gì? Cùng CityA Homes đọc ngay bài viết dưới đây để tìm câu trả lời.
Xây nhà phần thô là gì?
Hiểu một cách đơn giản xây nhà phần thô là quá trình thi công phần thô của một công trình. Để dễ hình dung, xây thô chính là công đoạn xây dựng nên khung xương của công trình đó bao gồm:
- Thi công phần bể ngầm và phần móng thật chắc chắn.
- Thi công phần hệ thống kết cấu để đảm bảo chịu lực tốt của công trình. Ví dụ: sàn bê tông, dầm, cột, khung…
- Thi công phần hệ thống tường xung quanh, cầu thang, mái bê tông, bậc thang…
- Bao gồm luôn phần trát tường.
Đối với các hạng mục thi công công trình dân dụng, xây dựng phần thô luôn được xem là phần quan trọng hàng đầu. Là tiền đề quan trọng cho tất cả các quy trình, hạng mục, các bộ môn thi công sau này, vì thế nó cần được tính toán một cách kĩ lưỡng… Không chỉ cần thời gian nghiên cứu, chăm chút lựa chọn nguyên vật liệu phù hợp, chất lượng mà còn tính đến phương pháp thi công, làm thế nào để bảo dưỡng chất lượng trong mỗi giai đoạn xây nhà phần thô. Bởi vì phần thô càng tốt, càng chuẩn, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian, giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến công trình.
Ưu điểm và nhược điểm của xây thô
Ưu điểm
Một ưu điểm nổi bật của xây nhà phần thô chính là chủ nhà sẽ trực tiếp tìm hiểu và chọn mua các nguyên vật liệu hoàn thiện cho ngôi nhà và cung cấp về công trình sau đó giao lại cho nhà thầu thi công. Điều này giúp chủ động được nguồn vật liệu sử dụng để xây nhà, tuy nhiên, chủ đầu tư cần phải hiểu biết về vật liệu hoàn thiện, và thông thạo việc trao đổi mua bán. Thêm vào đó, thời gian phối hợp với bên nhà thầu, tính toán nguồn vật tư và đảm bảo kịp tiến độ công trình cũng cần được đầu tư hơn.
Nhược điểm
Chủ đầu tư sẽ mất rất nhiều thời gian cho công trình, ảnh hưởng tới sinh hoạt gia đình của chủ đầu tư, ảnh hưởng tới công việc chính của chủ đầu tư.
Nếu chủ đầu tư không sành sỏi về việc mua bán, giá cả vật liệu thì sẽ rất mệt và có khi mua vật liệu còn cao hơn nhà thầu tự cung cấp như gói xây nhà trọn gói. Thậm chí chi phí bỏ ra để mua vật liệu còn cao hơn các gói xây nhà trọn gói mà nhà thầu cung cấp, nhưng chưa chắc chất lượng đã đảm bảo.
Những ai cần đến dịch vụ xây nhà phần thô?
Xây nhà là việc vô cùng quan trọng bởi nó là tổ ấm giữ gìn hạnh phúc lâu dài cho gia đình bạn và việc xây dựng không hề đơn giản mà nó là cả quá trình phức tạp, đòi hỏi hiểu biết rất nhiều về kỹ thuật, thẩm mỹ, kiến thức kiến trúc. Đặc biệt xây nhà là việc tiêu tốn một lượng lớn kinh tế, tiền bạc và bạn không được phép mắc sai lầm trong quá trình xây nhà.
Khi bạn không thực sự có chuyên môn cao về kiến trúc, xây dựng cũng như là không có nhiều thời gian để trông coi công trình, đốc thúc thi công được thì một giải pháp nhằm tiết kiệm thời gian, công sức và tiền bạc đó là sử dụng dịch vụ xây nhà thô.
Hiện nay, có rất nhiều chủ đầu tư tuy không có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở dân dụng nhưng vẫn tự đứng ra tìm thuê và chỉ đạo thợ để làm nhà nhằm tiết kiệm chút tiền bạc. Điều này rất nguy hiểm vì không có kinh nghiệm thi công dẫn tới không làm đúng quy trình cũng như thiết kế, và không biết việc nào nên làm trước, việc nào nên làm sau, chỉ đạo công việc chồng chéo, loay hoay mãi không xong hạng mục đó dẫn tới công trình không đảm bảo chất lượng, kéo ài thời gian thi công và tốn chi phí
Xây nhà phần thô bao gồm những công đoạn nào?
Thi công phần móng nhà
Bao gồm các công tác chuẩn bị, vệ sinh mặt bằng thi công, định vị móng, đào đất móng. Vận chuyển đất thừa đi đổ, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép móng, gia công lắp dựng cốp pha đổ bê tông móng. Gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cổ cột (nếu có), gia công lắp dựng cốt thép cốp pha đổ bê tông đà kiềng.
Với móng đơn, thời gian thi công thường rơi vào khoảng 15 – 20 ngày. Còn các loại móng khác như: móng băng, móng đài cọc… thời gian thi công có thể lâu hơn 5-10 ngày tùy vào điều kiện.
Thi công phần khung nhà
Sau khi hoàn thành phần móng, sẽ tiến hành xây khung. Phần này bao gồm tất cả hệ khung kết cấu bê tông cốt thép. Thông thường hệ khung nhà có 5 phần chính: dầm nhà, cột nhà, bản sàn, cầu thang và tường nhà. Khi tiến hành làm phần khung, sẽ gồm: đan thép, ghép phần cốt pha, đổ và đầm bê tông. Tiếp đến là đợi bê tông ngưng kết rồi mới tiến hành rút cốt pha, xây tường.
Giai đoạn này thường kéo dài từ 20 – 25 ngày/tầng. Tùy vào quy mô, phong cách kiến trúc, điều kiện thời tiết, yêu cầu về tiến độ công trình… mà thời gian thi công sẽ chênh lệch ít nhiều.
Thi công phần mái nhà
Đây là phần cuối trong xây nhà phần thô bao gồm xây tường thu hồi kết cấu tấm lợp mái dốc, vỉ kèo, hệ thống giằng, cầu phăng, công tác lợp mái (nếu có)…
Thông thường giai đoạn này sẽ diễn ra trong khoảng 20 – 25 ngày. Tuy nhiên đối với kiểu mái thái, thời gian thi công thường được cộng thêm 15 ngày. Do công tác thi công phức tạp hơn: đổ rìa mái, lợp ngói, làm kèo thép và lắp đặt hệ thống điện nước.
Với mỗi thao tác ở trên đều có những tiêu chuẩn để thực hiện và đánh giá. Bởi vậy mới đủ cơ sở để tạo nên kết cấu bền chắc, dài lâu. Do đó, các đơn vị đảm nhiệm phần xây thô cần phải tỉ mỉ, tiến hành chính xác trong mỗi công đoạn.
Phần xây dựng cơ bản
- Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng thi công cho phép).
- Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị móng,cột.
- Đào đất hố móng: móng cọc, móng dầm, đà kiềng, hầm phân, hố ga…
- Thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các lầu, cột… theo bản thiết kế.
- Xây tường gạch 100 – 200 mm 8x8x18 cm, theo bản thiết kế. Tô trát tường theo đúng quy chuẩn.
- Cán nền các nền lầu, sân thượng, mái và nhà vệ sinh.
- Thi công chống thấm sê no, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng…
- Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
- Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
- Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, interrnet.
Phần hoàn thiện nhà gồm những gì?
Sau khi kết thúc xây dựng phần thô sẽ chuyển sang phần hoàn thiện. Vậy phần hoàn thiện là gì, bao gồm những gì?
Phần hoàn thiện là giai đoạn mang tính thẩm mỹ để tạo nên phong cách riêng, nét đặc trưng cho không gian ngôi nhà. Đây không chỉ là công đoạn đòi hỏi sự đầu tư thời gian để tìm hiểu thông tin mà còn tốn nhiều chi phí để hoàn thành ngôi nhà đẹp theo đúng ý muốn của gia chủ.
Phần hoàn thiện nhà gồm các hạng mục như sau:
- Thi công ốp lát gạch toàn bộ sàn của nhà, phòng bếp, tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.
- Thi công ốp gạch, đá trang trí.
- Thi công lắp đạt hệ thống điện và chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, bóng đèn.
- Thi công lắp đặt thiết bị vệ sinh: bàn cầu, lavabo, vòi nước…
- Thi công lắp dựng bao cửa sổ, cửa sắt.
- Thi công trét matit và sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngài nhà.
- Vệ sinh công trình trước khi bàn gian đưa và sử dụng.
Phần hoàn thiện nhà gồm những gì?
Sau khi kết thúc xây dựng phần thô sẽ chuyển sang phần hoàn thiện. Vậy phần hoàn thiện là gì, bao gồm những gì?
Phần hoàn thiện là giai đoạn mang tính thẩm mỹ để tạo nên phong cách riêng, nét đặc trưng cho không gian ngôi nhà. Đây không chỉ là công đoạn đòi hỏi sự đầu tư thời gian để tìm hiểu thông tin mà còn tốn nhiều chi phí để hoàn thành ngôi nhà đẹp theo đúng ý muốn của gia chủ.
Phần hoàn thiện nhà gồm các hạng mục như sau:
- Thi công lắp đặt phần nước, điện trong/ngoài ngôi nhà.
- Thi công phần sơn bao quanh trong/ ngoài ngôi nhà.
- Thi công đồ nội thất.
- Thi công phần trần thạch cao dùng để trang trí.
- Thi công phần nhôm kính.
- Thi công phần giấy dán tường (nếu gia chủ có nhu cầu).
- Thi công sân vườn, ao hồ trong nhà, tiểu cảnh (nếu gia chủ có nhu cầu).
- Và các hạng mục thi công khác…
Cách tính diện tích xây nhà phần thô
Diện tích các tầng
| Thành phần kết cấu | Cách tính diện tích |
|---|---|
| Sân thượng | 40 – 50 % diện tích |
| Mái BTCT | 40 – 50% diện tích |
| Mái tôn | 20 – 30% diện tích |
| Sân thượng có giàn phẹt | 55 – 60% diện tích |
| Sân nhà | 40 – 50% diện tích |
| Mái ngói kèo sắt hộp | 60 – 70% diện tích mái |
| Mái ngói BTCT, dán ngói | 90 – 100% diện tích mái |
| Tầng hầm sâu 1m – 1.3m | tính 130% diện tích |
| Tầng hầm sâu 1.5m – 1.8m | Tính 150% diện tích |
| Tầng hầm sâu từ 1.8m – 2.1m | Tính 210% diện tích |
| Móng băng | 50 – 60% diện tích |
| Móng đơn | 30 – 40% diện tích |
| Móng cọc | 40 – 50% diện tích |
Cách tính chi phí/ m2 xây dựng nhà dân dụng cho nhà phố
Tùy vào đơn vị thi công và tính chất của công trình mà cách tính chi phí xây dựng sẽ chênh lệch ít nhiều nhưng nhìn chung đơn giá xây nhà phần thô sẽ từ 3.200.000 đ/m2. Để hiều rõ hơn, các bạn có thể tham khảo ví dụ dưới đây:
Ví dụ: Quy mô công trình là: Rộng 5m X 20m = 100m2. 1 trệt + 2. lầu (3 tầng, 3 sàn BTCT,chiều cao 10m > 11.5m) đơn giá xây nhà phần thô là: 3.200.000đ/m2.
- Cách tính giá là: 300m2 sử dụng + phần Mái BTCT 40%/diện tích + móng cọc 50% diện tích.
- Móng = 50m2.
- Diện tích sử dụng 100m2 X 3 tầng = 300m2.
- Sân thượng MBTCT tính 40% diện tích = 40m2.
- Tổng M2 xây dựng nhà: 390m2.
Thực ra cách tính chi phí m2 xây dựng của các nhà thầu không chênh lệch là bao nhiêu, cho nên các bạn không cần lo lắng quá về vấn đề này mà thay vào đó hãy chọn một công ty xây nhà phần thô uy tín, tận tâm giá cạnh tranh là được rồi.
5 yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phần thô
Quy mô công trình
Đối với những công trình có quy mô lớn thì đơn giá xây nhà phần thô sẽ thấp hơn so với công trình nhỏ. Có thể hiểu đơn giản nếu quy mô nhà lớn, sẽ cần số lượng vật tư nhiều. Khi đó, giá mua sỉ vật tư xây dựng sẽ thấp hơn khi mua lẻ. Quy tắc này được áp dụng trong cách tính đơn giá xây dựng nhà phần thô của hầu hết các đơn vị, công ty thi công.
Giá nhân công xây dựng phần thô
- Tùy vào từng địa phương, yêu cầu về độ phức tạp của các chi tiết kiến trúc, vị trí của công trình, yêu cầu tiến độ của gia chủ, chi phí đảm bảo an toàn lao động…mà giá nhân nhân công xây dựng phần thô sẽ có sự chênh lệch.
- Trình độ của nhân công, tay nghề thợ thầy càng cao, có nhiều kinh nghiệm thì giá thuê nhân công sẽ cao hơn. Trình độ của thợ sẽ được đánh giá qua những công trình đã thực hiện, dựa trên độ sắc nét, chỉn chu…
- Độ phức tạp công trình. Ngôi nhà càng thiết kế cầu kỳ, nhiều chi tiết hoa văn, hình khối phức tạp thì cần phải có đội ngũ thợ thầy chất lượng, giàu kinh nghiệm. Như vậy giá thuê nhân công tất nhiên sẽ cao hơn.
- Yêu cầu về tiến độ, muốn xây nhanh thì cần nhiều nhân công, cần tăng ca để làm việc. Vậy nên giá thi công xây dựng phần thô cao là điều dễ hiểu.
Kết cấu địa chất ảnh hưởng đến loại móng xây dựng
Tùy thuộc vào tình trạng mặt bằng, địa hình và địa chất mà công ty sẽ báo giá thi công xây dựng phần thô chính xác về phần móng cho khách hàng. Ví dụ như mặt bằng nhỏ, sụt lún, trũng thấp… chi phí phải tăng lên do cần gia cố móng và thời gian thi công kéo dài hơn.
Vật tư xây dựng phần thô
Giá vật tư xây thô như cát, đá, xi măng…của mỗi thương hiệu sẽ có chủng loại và chất lượng sẽ khác nhau. Đơn vị thi công sẽ dựa vào vật tư khách hàng muốn sử dụng để đưa ra đơn giá xây dựng. Ngoài ra giá vật tư phần thô không ngừng biến động theo từng thời điểm trong năm, theo mùa. Do đó cần lựa chọn thời điểm thích hợp để mua.
Bản vẽ thiết kế nhà
Bản vẽ thiết kế nhà ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng. Từ hình dáng ngôi nhà đến mật độ bố trí công năng. Ngôi nhà càng nhiều khu vực, càng nhiều chi tiết nhỏ, tỉ mỉ thì chi phí càng cao.
Bên cạnh đó là các giải pháp công năng khác như tường cách âm, chống rung lắc… cũng sẽ kéo theo sự thay đổi của đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện.
3 lưu ý khi xây nhà phần thô để tiết kiệm chi phí
Hạn chế thay đổi thiết kế và phương án thi công
Các đơn vị đưa ra bảng giá xây dựng phần thô phải dựa trên bản thiết kế kiến trúc, bản vẽ kết cấu đã chốt trước đó. Nếu trong quá trình xây dựng có thay đổi về thiết kế sẽ kéo theo sự thay đổi về chi phí xây nhà thô. Do đó, để tiết kiệm chi phì thì nên thống nhất phương án thi công ngay từ đầu đặc biệt với phần móng.
Tìm hiểu về giá vật tư xây thô
Theo đó, tùy chất lượng sẽ vật tư xây dựng phần thô có mức giá chênh lệch. Đồng thời, tùy vào thời điểm, giá các vật tư này sẽ khác nhau. Trong đơn giá xây dựng phần thô nêu trên đã bao gồm vật liệu xây dựng, vì thế trong qua trình thống nhất hợp đồng, bạn nên kiểm tra kĩ phần giá đơn giá vật tư chi tiết.
Lựa chọn phương án thi công và nhà đầu tư
Hãy chắc chắn rằng bạn có đủ kiến thức và sự hiểu biết sâu rộng thì mới chọn phương án tự mua nguyên vật liệu, tự thuê thợ về xây theo thiết kế. Nếu không hãy chọn phương án khác an toàn hơn như là giao cho nhà thầu toàn bộ.
Vì nếu không biết lựa chọn vật tư và đơn vị cung cấp uy tín thì rất dễ mua phải giá cao, không đảm bảo chất lượng. Hơn nữa, gia chủ phải mất nhiều thời gian giám sát, đảm bảo chất lượng cũng như tiến độ công trình. Theo đó, chi phí không những không giảm mà thậm chí còn cao hơn khi chọn phương án thiết kế xây dựng nhà trọn gói, từ thi công phần thô đến hoàn thiện.
Dịch vụ xây nhà phần thô của công ty nào tốt hãy đánh giá những yếu tố sau?
Thương hiệu
Hãy lựa chọn một đơn vị uy tín, có kinh nghiệm lâu năm và chắc chắn phải có tiếng tăm trên thị trường và được nhiều người biết tới cũng như xuất hiện rộng rải trên internet.
Quy mô
Một công ty xây nhà phần thô được xem là uy tín thì quy mô phải lớn và đã thực hiện được nhiều các công trình xây dựng từ thấp đến cao, từ nhà ở dân dụng dến các công trình cao tầng, biệt thự… và được khách hàng đánh giá cao.
Trình độ chuyên môn
Trình độ chuyên môn cũng chính là một phần lớn để có thể quyết định tới chất lượng thi công của công trình, vì thế một đội ngũ nhân viên có trình độ cao chắc chắn sẽ mang tới những dịch vụ tốt nhất và được khách hàng hài lòng về phong cách làm việc.
Trang thiết bị thi công
Nếu như có trình độ cao mà thiếu thốn các trang thiết bị hỗ trợ thi công cũng như nguyên vật liệu thì chắc hẳn việc thi công sẽ gặp rất nhiều khó khăn và có thể dẫn đến chất lượng không được như ý muốn và có khi còn làm cho tiến độ kéo dài hơn.
Chuyên nghiệp
Một đơn vị có đầy đủ các điểm trên mà phong cách làm việc không chuyên nghiệp thì chắc chắn sẽ không được khách hàng đánh giá cao và có khi còn dẫn đến mâu thuẫn giữa gia chủ và đơn vị thi công trong khi thực hiện thi công, công trình. Do đó, đội ngũ công nhân phải được đào tạo chuyên nghiệp và có kinh nghiệm nhiều năm, tay nghề cứng.
Bảo hành
Một công ty xây nhà được đánh giá cao và có uy tín trên thị trường cũng phụ thuộc khá nhiều và khâu bảo hành công trình bởi bảo hành chính là tạo dựng niềm tin mà khách hàng dành cho đơn vị mình và khi đã có ấn tượng và tin tưởng thì họ sẽ quay lại sử dụng dịch vụ bất cứ lúc nào khi có nhu cầu xây nhà hay sửa chữa nhà.
Những điều nhà thầu cần cam kết đảm bảo khi xây dựng cho bạn
- Sử dụng vật liệu chất lượng: Cam kết sử dụng vật liệu xây dựng chính hãng và đúng thỏa thuận trong hợp đồng thi công.
- Cam kết chất lượng: Đảm bảo thi công theo đúng quy định, tiêu chuẩn xây dựng. Kiểm tra nghiệm thu chi tiết từng hạng mục trước khi thực hiện công tác tiếp theo. Bảo dưỡng công trình xuyên suốt quá trình thi công.
- Không bán thầu: Chuyên môn hóa công tác xây dựng bằng việc phát triển các đội thi công riêng cho từng hạng mục, xây dựng dưới sự giám sát chặt chẽ của đội ngũ chuyên viên kỹ thuật: kỹ sư giám sát, kiến trúc sư, chuyên viên vật tư, giám sát an toàn lao động.
- Không lãng phí: Quản lý chặt chẽ nguyên vật liệu xây dựng và dụng cụ máy móc thi công theo tiêu chuẩn và các quy định.
- Không tăng giá: Giữ giá xây dựng tại thời điểm kí kết hợp đồng cho đền khi hoàn thành công trình, cam kết không tăng giá ngay cả khi vật tư có sự thay đổi khi khởi công công trình sau này.
- Bảo đảm đúng tiến độ: Kiểm soát tiến độ hàng ngày và hàng tuần thông qua bảng tiến độ tổng được lập ngay khi công trình khởi công, bảng tiến độ cung cấp vật tư hoàn thiện và nhật ký công trình.
- An toàn kỹ thuật: Quá trình thi công thường xuyên được kiểm tra và giám sát bằng kỹ sư và kiến trúc sư lành nghề, và yêu cầu kỹ thuật trong xây dựng.
- Đảm bảo an toàn lao động: Tất cả các công trình được bao che đúng quy trình và tuân thủ nghiêm ngặt các quy trình an toàn lao động dưới sự giám sát thường xuyên. Tuyệt đối không để xảy ra cháy nổ và thương vong đối với lao động.
- Bảo hành: Công trình thi công phải được bảo hành tổng thể ít nhất 12 tháng, bảo hành kết cấu 05 năm, bảo hành chống thấm chống dột 2 năm. Thực hiện bảo hành trong thời gian chậm nhất là 3 ngày.
- Pháp lý: Có hợp đồng thi công, đầy đủ và cam kết chịu trách nhiệm pháp lý đối với công trình do công ty thi công, mọi hoạt động được đăng kí kinh doanh, kỹ sư có bằng cấp và được đào tạo bài bản.
Những trường hợp phát sinh khi xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện
- Thiếu kinh nghiệm về tư vấn thiết kế, dẫn đến thiết kế hồ sơ không tính toán các công năng, không gian hợp lý, dẫn đến sự thay đổi khi thi công.
- Không xem kĩ dự toán báo giá, báo giá thiếu các hạng mục cơ bản. Ví dụ như; thiếu dây điện, thiếu ống nước cấp, thiếu nhân công sơn nước.
- Nhầm lẫn giữa gói vật liệu xây thô và nhân công, gói này các công ty bất động sản thường khoán cho các nhà thầu xây dựng, gói này còn thiếu 100% nhân công hoàn thiện; giá khoảng 700.000đ – 800.000đ/m2 sàn xây dựng.
- Thay đổi công năng sau khi đã thi công hoàn thành, dẫn đến đập bỏ, thi công theo yêu cầu.
- Thay đổi chủng loại vật liệu phần thô. ví dụ: Thay đổi thép, thay đổi gạch xây, thay đổi loại ống cấp nước nóng.
- Nhà thầu bon chen tính phát sinh từng hạng mục nhỏ (200.000đ – 300.000đ). Chủ đầu tư yêu cầu thi công thêm các hạng mục nhỏ, tuy nhiên họ không nghĩ đó là phát sinh.
- Yêu cầu khác…
Báo giá xây dựng phần thô
Đối với thi công xây dựng phần thô, bảng giá hiện tại của CityA Homes dao động từ: 3.400.000 – 3.500.000đ/ m2. Bao gồm các vật tư xây dựng được thể hiện trong bảng sau:
| STT | Tên vật tư | Chủng loại |
|---|---|---|
| 1 | Cát xây, tô, cát đúc | Đại Lộc |
| 2 | Đá 1×2, Đá 4×6 | Phước Tường |
| 3 | Đá bê tông 10x20x30 | Phước Tường |
| 4 | Thép cây cuộn | Hòa Phát |
| 5 | Xi măng | Kim Đỉnh, Sông Giang |
| 6 | Gạch rỗng 6 lỗ | Gạch Đại Hùng |
| 7 | Bê tông thương phẩm | Bê tông DINCO |
| 8 | Hệ thống dây điện, ống cấp thoát nước, ống nước nóng lạnh hoặc là dây mạng |
|
Đơn vị thi công phần thô uy tín tại Đà Nẵng
Dịch vụ Xây nhà trọn gói của CityA Homes Đà Nẵng với đội ngũ công nhân chuyên nghiệp giàu kinh nghiệm cùng với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vự xây dựng nhà ở sẽ mang lại cho ngôi nhà của bạn sự hoàn hảo nhất bởi:
Giám sát 24/7
Bạn có thể giám sát công trình toàn thời gian với sự hỗ trợ của CityA Homes, từ khâu thiết kế đến thi công, đảm bảo sự minh bạch nhất cho bạn. CityA Homes cũng sẽ thực hiện quá trình xây nhà trọn gói đúng tiến độ, bàn giao đúng thời điểm.
Tham gia chọn lựa
Bạn sẽ được tư vấn và có quyền quyết định chọn vật tư, được thay đổi thiết bị nhà ở nếu muốn. CityA Homes cam kết không phát sinh chi phí dù cho bạn lựa chọn gói nào. Đặc biệt hơn, chúng tôi sẽ cố gắng điều chỉnh chi phí xây dựng sao cho hợp lí nhất và vừa đủ với kinh phí dự trù của gia chủ.
Hỗ trợ nhiệt tình
Đội ngũ nhân viên của CityA Homes sẵn sàng hỗ trợ tư vấn các vấn đề bạn không hiểu trong quá trình triển khai (như bản vẽ thiết kế, vật tư, nội thất, phong thủy, quy trình thi công xây dựng…). Chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ khi bạn gọi đế.
Vật liệu uy tín
CityA Homes cung cấp trọn bộ gói thi công xây dựng bao gồm nhân công xây trát, ốp lát, hoàn thiện. Các vật liệu được đảm bảo chuẩn loại tốt như cát xây, cát tô, cát đúc, đá bê tông, thép cây, thép cuộn, xi măng, gạch thẻ, bê tông thương phẩm cùng hệ thống dây điện, ống cấp thoát nước, dây mạng, ống nước nóng lạnh,…
Thông tin liên lạc
- Hotline: 0905 389 389 – 0917 643 643
- Email: contact.cityahomes@gmail.com
- Địa chỉ: 48 – 50 Nguyễn Phước Lan – Cẩm Lệ – Đà Nẵng
- Website: https://cityahomes.vn/
Những câu hỏi thường gặp về xây nhà phần thô
Trường hợp nào thì Bạn nên liên hệ trực tiếp nhà thầu để dự tính chi phí xây dựng.
Với những trường hợp sau bạn nên liên hệ trực tiếp nhà đầu tư để dự tính và thống nhất chi phí xây dựng:
- Công trình có tổng diện tích từ 200m2 – 300m2 sàn xây dựng
- Công trình có diện tích xây dựng 50m2 – 60m2
- Công trình có lộ giới xe 5m3 không vào được
- Có yêu cầu khác cần thống nhất lại chi phí
Những công trình có quy mô như thế nào thì nên bóc dự toán chi tiết?
Nên bóc dự toán chi tiết với những công trình sau:
- Công trình <50m2 xây dựng.
- Có tổng diện tích <200m2 sàn xây dựng.
- Có lộ giới <5m (xe 5m3 không ra vào được).
Thời gian thi công là bao lâu?
Tùy vào tính chất công trình, mức độ phức tạp của thiết kế cũng như cấu tạo địa chất mà thời gian thi công sẽ có phần chênh lệch ít nhiều, nhìn chung thời gian thi công thường sẽ rơi vào 3- 5 tháng, cụ thể như sau:
-
- Công trình 2-3 tầng, hẻm >5m: 2.5-3 tháng.
- Công trình >3-4 tầng, hẻm >5m: 3.5 – 4 tháng.
- Công trình > 4- 5 tầng, hẻm >5m: 4 – 5 tháng.
Đơn giá xây nhà phần thô thay đổi khi nào?
- Diện tích xây dựng nhỏ.
- Tổng diện tích nhỏ.
- Đường vào công trình nhỏ hơn 5m.
- Điều kiện thi công khó khăn.
- Mục đích sử dụng (nhà ở khác nhà trọ …).
Đơn giá xây nhà sẽ phụ thuộc biện pháp thi công của từng nhà thầu
- Tùy vào mức độ chuyên nghiệp của từng nhà thầu mà đơn giá cũng chênh lệch khác nhau.
- Biện pháp thi công sơ sài thường nhanh hơn và rẻ hơn biện pháp an toàn kĩ lưỡng.
- Các vật tư giàn giáo, cây chống, coppa được đầu tư bài bản thường tốn kém hơn.
- Máy móc hỗ trợ thi công được đầu tư bài bản thì sẽ mang lại chất lượng cao hơn, do đó chi phí cao hơn.
- Chỉ huy trưởng, quản lý giỏi đưa ra các biện pháp thi công chính xác an toàn lương cao hơn.
Chi phí xây nhà phần thô sẽ phụ thuộc vào chất lượng thi công của từng nhà thầu
- Thi công tỉ mỉ – thi công ẩu có kết quả chất lượng khác nhau.
- Công tác trộn vữa, bê tông bằng máy chuyên dùng khác với chất lượng trộn tay.
- Thi công hệ thống điện nước có đảm bảo không. Ví dụ thi công hệ thống nước thoát nhưng không thi công chống hôi, thi công nước cấp có nguyên lý tạo áp suất ưu tiên không?…
- Tay nghề thợ yếu kém – giỏi dẫn đến chất lượng khác nhau.
- Chuyên môn của Chỉ huy trưởng, cai giỏi – yếu ảnh hưởng tới tiến độ và khi bị hối tiến độ dẫn đến chất lượng không đảm bảo…
Đơn giá xây dựng phần thô sẽ phụ thuộc vào vật liệu thi công của nhà thầu cung cấp
- Đơn giá thi công đã bao gồm đầy đủ vật liệu thô hay chưa?
- Giá vật liệu thô chênh lệnh nhau từ 20% – 30% giá thành, vật liệu tốt, xấu đều có giá khác nhau.
- Vật liệu như đá 1×2 đen 320.000đ/m3. Đá 1×2 xanh Đồng nai 450.000đ/m3. Cát hạt to đơn giá 450.000đ/m3, cát mịn 280.000đ/m3…
- Thi công hệ thống điện nước khoa học sẽ tăng 20% – 30% chi phí dây điện, ống nước, thiết bị nối…
Đơn giá xây dựng phần thô sẽ phụ thuộc vào gói thầu
- Trong gói thi công vật liệu thô và nhân công hoàn toàn chưa có nhân công phần hoàn thiện như nhân công sơn nước, ốp lát, lắp ráp thiết bị…
- Gói thi công phần thô và nhân công, (xây phần khung). Gói này hoàn toàn chưa có điện nước và nhân công hoàn thiện.
- Gói xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện nhưng đã có dây điện chưa? Đã có nhân công sơn nước chưa?, đã có ống nước cấp chưa?, đã có hóa chất chống thấm chưa?
Đơn giá xây nhà phần thô sẽ phụ thuộc vào mức độ uy tín của từng nhà thầu
Tùy vào từng nhà thầu mà đơn vị thi công phần thô sẽ có sự chênh lệch khác nhau. Một nhà thầu uy tín phải đảm bảo các yếu tố sau:
- Uy tín và thương hiệu chỉ được xây dựng bằng trí – lực – tầm nhìn – tâm.
- Nhà thầu có quy mô lớn, chú ý đến uy tín – thương hiệu công ty thông thường sẽ để ý đến giá trị cốt lõi để hành nghề.
- Nhà thầu có tư duy đúng đắn thông thường họ sẽ nghĩ họ không phải đi kiếm tiền, mà là tìm kiếm sự hài lòng của khách hàng – thành công và tiền là phần thưởng cho họ…
Thủ tục xin giấy phép xây dựng gồm những gì, xin ở đâu?
Thủ tục xin giấy phép xây dựng bao gồm chủ quyền, bản vẽ, chứng minh nhân dân (sao y công chứng bản chính). Hồ sơ nộp tại UBND Quận sở tại. Thời gian cấp phép 21 ngày, tính từ ngày nộp hồ sơ, không tính ngày nghỉ.
Thủ tục hoàn công, nộp hồ sơ ở đâu?
Hoàn công có nghĩa là cập nhập tài sản gắn liền với đất và được nhà nước công nhận tài sản của công dân, tổ chức của mình.
Hồ sơ bao gồm; chủ quyền, giấy phép, bản vẽ xin phép, thuế VAT bản vẽ hiện trạng, chứng minh nhân dân và được nộp tại UBND Quận sở tại.
Bài viết trên chia sẻ đến người đọc về khái niệm xây nhà phần thô cũng như các công đoạn của xây thô. Nếu bạn có bất cứ thắc mắc gì về xây thô và phần hoàn thiện trong thi công công trình nhà ở, hãy liên hệ ngay đến CityA Homes theo Hotline: 0905 389 389 để được tư vấn chính xác và chi tiết nhé!
Nếu bạn có thắc mắc hay có vấn đề cần hỗ trợ, bạn có thể liên hệ trực tiếp với CityA Homes thông qua các kênh sau:
- Hotline: 0905 389 389
- Email: cityahomes.vn@gmail.com
CityA Homes hiện đang có chương trình khuyến mãi dành cho khách hàng thiết kế nhà Đà Nẵng. CityA Homes sẽ hỗ trợ quý khách 24/24h với cam kết chất lượng tốt nhất!
